中新網(wǎng)哈爾濱3月29日電(記者 劉錫菊)29日，記者從哈爾濱市住建局獲悉，哈爾濱市政府近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱“《措施》”)，并已制定《實(shí)施細(xì)則》，旨在惠民利企的同時(shí)，吸引全國(guó)各地人才來(lái)哈爾濱“安居筑巢”，推動(dòng)哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《措施》，2024年1月1日至12月31日，對(duì)非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，按實(shí)際購(gòu)房款的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建非住宅商品房(商業(yè)、辦公、公寓)的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，按實(shí)際購(gòu)房款的3%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
在各類人才補(bǔ)貼購(gòu)房方面，2024年1月1日至12月31日，對(duì)購(gòu)房前在哈用人單位已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才(無(wú)戶籍限制)，在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生(含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生)3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位。2024年1月1日至12月31日，退役軍人在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼3萬(wàn)元，該項(xiàng)補(bǔ)貼不與其他購(gòu)房政策疊加。
《措施》明確，2024年1月1日至12月31日，對(duì)在9區(qū)出售原自有住房并購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房的家庭，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，按新房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。賣(mài)舊房與買(mǎi)新房時(shí)間不分先后。該項(xiàng)政策可與人才購(gòu)房補(bǔ)貼及非哈市戶籍購(gòu)房補(bǔ)貼，疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，對(duì)已在哈市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)登記，且上一年度總納稅額達(dá)3000萬(wàn)元以上的企業(yè)(不含房地產(chǎn)企業(yè))在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公用房(不含公寓)的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，按建筑面積500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予最高不超過(guò)300萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。所購(gòu)房屋3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓類房屋，執(zhí)行居民用戶供熱、供水、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)公寓類房屋所在區(qū)域義務(wù)教育學(xué)校學(xué)位情況，實(shí)施“一區(qū)一策”統(tǒng)籌安置產(chǎn)權(quán)人家庭適齡子女入學(xué)。
此外，哈市進(jìn)一步提升存量房交易便捷度、完善工作流程，建立哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)存量房交易全流程網(wǎng)上辦理，探索打造存量房網(wǎng)簽備案、抵押、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記線上化和一站式申辦模式。完善存量房交易資金監(jiān)管機(jī)制，擴(kuò)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)覆蓋面。進(jìn)一步推動(dòng)存量房交易“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)發(fā)展，引導(dǎo)商業(yè)銀行由“同行辦”向“跨行辦”延伸；開(kāi)展住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)試點(diǎn)。
根據(jù)《措施》，在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年，且貸款年限與房齡之和不得超過(guò)50年。單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。允許異地繳存公積金職工申請(qǐng)公積金貸款在哈購(gòu)房，且與在哈繳存公積金職工享受同等住房公積金貸款政策。
《措施》明確，在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置；創(chuàng)新居住戶型設(shè)計(jì)，對(duì)尚未辦理規(guī)劃條件核實(shí)的住宅項(xiàng)目和新建住宅項(xiàng)目，可配置更舒適的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，合理設(shè)置設(shè)備平臺(tái)，建筑面積及容積率。同時(shí)，推出分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，分期辦理建設(shè)審批手續(xù)、先行進(jìn)場(chǎng)施工、科學(xué)調(diào)整商業(yè)商務(wù)配比等助企政策。在降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本方面，《措施》明確，鼓勵(lì)企業(yè)地下空間開(kāi)發(fā)利用對(duì)在2022年7月1日(含)以后取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)使用地上、地下空間進(jìn)行結(jié)建式開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，在核收地下空間土地出讓價(jià)款時(shí)，地下負(fù)一層出讓金按同地段地上一層相對(duì)應(yīng)用途評(píng)估地價(jià)的10%核定，地下負(fù)二層出讓金按5%核定，地下負(fù)三層及以下不予核收。(完)