中新網北京3月29日電(記者 龐無忌)萬科28日晚間發(fā)布的2023年年報顯示，該公司去年全年實現銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規(guī)模保持在行業(yè)第二。盡管開發(fā)業(yè)務受到挑戰(zhàn)，萬科的經營服務業(yè)務穩(wěn)定增長，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報表收入428.1億元，同比增加13.8%。
萬科在年報中稱，公司全年經營性現金流凈額39.1億元，連續(xù)15年為正；剔除預收房款的資產負債率降至65.5%。
與此同時，萬科坦言，公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，向高質量發(fā)展轉型的短期壓力仍然存在。一是，規(guī)模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。二是，經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟后才能完全解決。
面對這些問題，萬科表示，去年公司抓住 REITs、不動產私募投資基金等機會。華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施 REIT和中金印力消費 REIT已正式進入申報/發(fā)行階段。
分析行業(yè)宏觀形勢，萬科認為，從與發(fā)達國家對比看，當前城市居民的居住條件、配套設施仍有較大改善空間。城鎮(zhèn)化進程還在繼續(xù)，2023年新增城鎮(zhèn)人口重新回到了接近1200萬人的水平。房地產市場潛在需求依然廣闊。隨著因城施策支持不斷加強，潛在需求將得到有效激發(fā)。
萬科稱，未來將在以下方面著力，推動公司平穩(wěn)度過模式轉型：一是確保安全底線。萬科提出，2024年實現交易回款不低于300億元。二是堅定降杠桿。未來兩年削減付息債務1000億元以上。全面主動融入城市房地產融資協調機制，主動推進融資模式的轉型。三是，為社會提供好產品、好服務，實現可持續(xù)的內生發(fā)展。(完)