中新社北京3月27日電 (記者 龐無(wú)忌)多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際27日發(fā)布的報(bào)告顯示，北京辦公樓市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)季度吸納量為正。
報(bào)告指出，2024年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓延續(xù)了去年四季度的趨勢(shì)，再度實(shí)現(xiàn)正吸納量，達(dá)到1.2萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化主要集中在亞奧和中關(guān)村區(qū)域。辦公樓吸納量通常指一段時(shí)間內(nèi)、某一區(qū)域或市場(chǎng)新租賃的辦公樓面積，反映市場(chǎng)新增需求情況。
分子市場(chǎng)來(lái)看，隨著西城區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目北京金融科技中心入市，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)20.1%。乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)在經(jīng)歷了過(guò)去兩年主力租戶行業(yè)大規(guī)模辦公空間整合后需求趨穩(wěn)。乙級(jí)市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始已連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化量接近18萬(wàn)平方米。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)季度去化，累計(jì)去化量接近13萬(wàn)平方米。
從租金來(lái)看，“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)平均凈有效租金降至每月每平方米291.4元人民幣。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已對(duì)辦公樓市場(chǎng)恢復(fù)產(chǎn)生積極影響，但市場(chǎng)仍將在一段時(shí)間內(nèi)處于復(fù)雜性和不確定性上升時(shí)期。(完)