中新財經(jīng)1月19日電 18日，《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》正式發(fā)布，對準(zhǔn)入條件、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、資格審核、租賃價格、租賃期限等作出了明確規(guī)定?！掇k法》自印發(fā)之日起，試行期兩年，有效期自2022年1月至2023年12月。
出租單位不得挑客拒租
什么樣的對象符合租住條件？
準(zhǔn)入條件方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。
配租規(guī)則方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對象入住。
項(xiàng)目達(dá)到供應(yīng)條件后，出租單位發(fā)布公告啟動集中配租；集中配租期間應(yīng)優(yōu)先保障本市無房對象。集中配租后的剩余房源，實(shí)行常態(tài)化配租，符合條件對象“先到先租，隨到隨租”。而項(xiàng)目全部或部分戶型房源滿租后，實(shí)行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優(yōu)先保障本市無房對象。
保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則，不得對符合條件的申請對象挑客拒租。
供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方面，《辦法》規(guī)定，三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。
租金可以按月或按季度收取
保障性租賃住房租金要多少？
租賃價格方面，《辦法》規(guī)定，面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。
出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調(diào)整；價格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。
租金支付方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得預(yù)收一個季度以上租金；租賃保證金(押金)不得超過一個月租金。保障性租賃住房承租人可以按規(guī)定提取住房公積金支付租金。
出租單位不得在保障性租賃住房租金以外向承租人強(qiáng)制收取其他任何費(fèi)用。承租人不另支付保障性租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。出租單位可以向承租人提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用。
租賃合同和租賃期限方面，保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租；不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出。
使用管理方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定。出租單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)對保障性租賃住房的治安和人口管理要求，落實(shí)房屋維修保養(yǎng)和消防安全等責(zé)任。
保障性租賃住房承租人及居住使用人不得有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房等違規(guī)違約行為，否則出租單位可立即解除租賃合同，并按照合同約定追究承租人及居住使用人的違約責(zé)任，同時通報承租人所在單位。(完)