國資物業(yè)管理公司在并購市場活躍。華潤萬象生活日前公告擬收購禹洲物業(yè)，這是繼2021年年底招商積余兩度出手后國資物業(yè)管理公司并購市場又一案例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來物業(yè)管理行業(yè)并購節(jié)奏加快，民營企業(yè)在靈活性上具備優(yōu)勢，但未來國有企業(yè)的活躍度將提升。
國資身影活躍
2022年1月5日，華潤萬象生活宣布，擬以不超10.6億元收購禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“禹洲物業(yè)”)。華潤萬象生活表示，收購禹洲物業(yè)將擴(kuò)大公司服務(wù)范圍，通過提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得更多收入，并可結(jié)合禹洲物業(yè)現(xiàn)有實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)與公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。
“隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，國資企業(yè)的資源優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。在多種因素的支撐下，華潤萬象生活并購的資金壓力較小?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠告訴中國證券報(bào)記者。
中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰表示，華潤萬象生活開展上述收購，有助于公司未來商業(yè)管理和物業(yè)管理業(yè)務(wù)的進(jìn)一步協(xié)同發(fā)展。根據(jù)禹洲物業(yè)披露的公告，其85%的在管項(xiàng)目位于長三角等較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民付費(fèi)意愿較高，且項(xiàng)目較為集中。
該筆收購計(jì)劃頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。首先，這是華潤萬象生活上市以來的首單大額并購；其次，物業(yè)管理行業(yè)的并購此前主要集中在民營企業(yè)之間。
事實(shí)上，此前鮮有出手的國資物業(yè)管理公司近期動作頻頻。2021年12月25日，招商積余宣布，以5362萬元受讓上航集團(tuán)于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海航空工業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。
機(jī)構(gòu)指出，招商積余自2019年提出“內(nèi)外發(fā)展并舉”的戰(zhàn)略以來，總部成立了專門團(tuán)隊(duì)，持續(xù)挖掘收并購機(jī)遇，但因?yàn)樵u估標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、對價(jià)要求審慎等原因，進(jìn)展相對緩慢。此次交易意味著公司收并購戰(zhàn)略正式落地。
隨后，招商積余再度出手，宣布擬以2.3億元拿下南航物業(yè)95%股權(quán)。南航物業(yè)是南航集團(tuán)全資一級子公司，主要為南航集團(tuán)內(nèi)部提供物業(yè)管理服務(wù)。
中國證券報(bào)記者注意到，對于上述兩筆并購，招商積余均提到，標(biāo)的公司“整體運(yùn)作管理規(guī)范”。根據(jù)公告披露，上航物業(yè)管理的項(xiàng)目主要分布在上海，服務(wù)內(nèi)容涵蓋常規(guī)服務(wù)與延伸服務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊。南航物業(yè)主要聚焦廣州地區(qū)，以作業(yè)區(qū)、辦公物業(yè)服務(wù)為主。
中信證券表示，近年來物業(yè)管理行業(yè)并購節(jié)奏加快，民企在靈活性上具備優(yōu)勢，未來國有企業(yè)的并購活躍度將提升。梁楠表示：“部分民營物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)基本面較弱，國資背景的公司資金狀況較好，預(yù)計(jì)接下來國資物業(yè)管理公司會更多出手?！?/p>
中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟告訴中國證券報(bào)記者，從目前情況看，上市物業(yè)管理公司呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)”的市場格局。若擁有國資背景的公司持續(xù)活躍，將增強(qiáng)國有企業(yè)的影響力。同時，隨著萬物云、龍湖智創(chuàng)生活上市，未來頭部企業(yè)的市場格局仍將持續(xù)生變。
“展望2022年，物業(yè)管理行業(yè)并購熱潮仍將持續(xù)，頭部物業(yè)管理企業(yè)仍將是并購市場主導(dǎo)方，國有物業(yè)管理企業(yè)逐步入局并購市場，并購數(shù)量、金額、業(yè)務(wù)類型均將提升?！迸跃瓯硎?。
商管業(yè)務(wù)成“香餑餑”
并購市場持續(xù)活躍，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)受到高度關(guān)注。
機(jī)構(gòu)指出，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)占華潤萬象生活業(yè)務(wù)的“半壁江山”，收購禹洲物業(yè)可以看出公司持續(xù)加強(qiáng)自身商業(yè)運(yùn)營管理能力的策略及決心，凸顯商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)在物業(yè)管理公司未來發(fā)展中的重要地位。
這在龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)方面也有所體現(xiàn)。龍湖智創(chuàng)生活日前在港遞交招股書，上市前夕龍湖智創(chuàng)生活已有多起并購，包括收購億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司股權(quán)，彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)；收購美好置業(yè)旗下物業(yè)及楷林商服，強(qiáng)化商業(yè)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營方面的優(yōu)勢等。
機(jī)構(gòu)表示，商業(yè)資產(chǎn)從“大開發(fā)時代”進(jìn)入“存量競爭時代”，迫使業(yè)主對購物中心運(yùn)營管理能力提出更高要求，優(yōu)秀的商業(yè)管理品牌和能力成為稀缺資源。
“當(dāng)前，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)逐漸成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)競相爭搶的‘香餑餑’，具備物業(yè)管理+商業(yè)運(yùn)營的物業(yè)公司格外受到資本市場的青睞?！迸跃瓯硎?。