國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地出讓交易規(guī)則有變
國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地的土地拍賣起始價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將從此前的總價(jià)變?yōu)榻ㄗh起始價(jià)。前日，中山市國(guó)土資源局與規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)通知，從本月22日起全市國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地出讓實(shí)行按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)的交易規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉使可操作的灰色空間減少，土地出讓更加透明。
新規(guī)：按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)
通知要求，全市范圍內(nèi)的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地出讓（其用途包括商業(yè)、商業(yè)住宅、住宅），符合公開(kāi)交易條件的，原則上按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)標(biāo)明地塊總面積、凈用地面積、容積率、計(jì)容建筑面積，且根據(jù)“控規(guī)”明確地塊公建配套要求（必須配套），作為國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地按樓面地價(jià)招拍掛出讓的計(jì)價(jià)依據(jù)。
根據(jù)該通知，土地出讓流程變更為：土地出讓申請(qǐng)人根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《中山市建設(shè)用地規(guī)劃條件》，以樓面地價(jià)（元/平方米）為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提出建議起始價(jià)，市國(guó)土資源局按相關(guān)規(guī)定與程序制訂招拍掛出讓土地供應(yīng)方案。國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用地按樓面地價(jià)進(jìn)行招拍掛，并同時(shí)標(biāo)示畝均地價(jià)和總地價(jià)。在發(fā)布公告時(shí)要求，起始價(jià)采用樓面地價(jià)形式表示；招拍掛出讓須知、成交確認(rèn)書以及出讓結(jié)果以樓面地價(jià)形式表示。
據(jù)悉，中山周邊城市土地出讓也多采用樓面地價(jià)的交易方式，中山更改交易規(guī)則是在與周邊城市接軌。
業(yè)內(nèi)：使土地市場(chǎng)更透明
中山中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究及顧問(wèn)部經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，按樓面地價(jià)出讓對(duì)市場(chǎng)整體影響不大，但可以讓土地拍賣更加公開(kāi)透明。郭光喜說(shuō)，之前按照畝均價(jià)的拍賣方式只是確定了容積率的允許范圍，給了開(kāi)發(fā)商修改容積率的空間，開(kāi)發(fā)商只需要補(bǔ)增容費(fèi)，就可以按新的容積率開(kāi)發(fā)，從而增加利潤(rùn)，“現(xiàn)在直接就用樓面價(jià)來(lái)競(jìng)價(jià)，省了中間的申請(qǐng)容積率的環(huán)節(jié)，這樣土地出讓就更加透明了?！惫庀舱f(shuō)。 （記者齊華偉）