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          南京下月1.3萬套新房上市 房價(jià)漲幅或有收斂

          南京下月1.3萬套新房上市 房價(jià)漲幅或有收斂

          2013-11-26 17:06:03

          來源:揚(yáng)子晚報(bào)

            統(tǒng)計(jì)顯示,下個(gè)月南京還將有1.3萬套新房上市,其中有15家是純新盤。業(yè)內(nèi)人士指出,新盤上市多低開高走,因此下月南京房價(jià)漲幅或許有所收斂。

            據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì),與今年10月份的1.65萬套上市量、11月份的1.4萬套上市量相比,下個(gè)月南京樓市的新房數(shù)量略有下降,房源主要分布在江北、江寧以及城東板塊,預(yù)計(jì)會(huì)有70家樓盤推出1.3萬套新房,其中純新盤有15家。在傳統(tǒng)供應(yīng)大戶的“兩江板塊”(江寧與江北)中,預(yù)計(jì)上市量將達(dá)到全市的一半,共計(jì)6800余套,而江北的新房數(shù)量則是江寧的一倍,達(dá)4300余套。在樓盤方面,江北的朗詩未來街區(qū)、新城香溢紫郡、中海萬錦熙岸等多家樓盤將繼續(xù)為剛需客戶提供合適的房源,六合板塊的榮盛等項(xiàng)目也將繼續(xù)跟進(jìn),總價(jià)低是吸引買房人最大的特質(zhì)。

            江寧板塊的新房數(shù)量雖然只有江北的一半,但是也頗有看點(diǎn),九龍湖板塊多家樓盤的競爭將更趨白熱化。保利中央公園、新城玖瓏湖、萬科金域藍(lán)灣以及九溪誠園都將在下個(gè)月推房上市,主打的都是“精裝牌”,在區(qū)位環(huán)境、房價(jià)定位等方面差別不大的情況下,買房人的選擇面更寬,或許可以最大限度地跟開發(fā)商“叫板”。此外,江寧的景楓里外城、翠屏城以及雅居樂藏龍御景、左鄰右里、中航樾府等樓盤也將會(huì)在下月加推新房源。

            在新盤方面,城東麒麟板塊的中海國際社區(qū)將首次一次性推出上千套新房,有望緩解城東片區(qū)房荒的同時(shí),也成為下月南京房地產(chǎn)市場最大的亮點(diǎn)。據(jù)悉,首批新房的戶型有77平方米的兩房、96平方米的三房和116平方米的三房等,從今年6月份開始便有大量購房者登記。與中海國際社區(qū)定位剛需不同的是,麒麟板塊的另一家樓盤世茂君望墅于昨日剛剛領(lǐng)取了預(yù)售許可證,400余套新房的售價(jià)達(dá)17500元/㎡,開發(fā)商表示,由于區(qū)域性購房者對老白下的眷顧,選擇在當(dāng)?shù)馗纳凭幼l件的客戶較多,而可供選擇的樓盤卻很少。

            高端房項(xiàng)目扎堆的河西板塊在12月份同樣有上千套新房亮相,包括招商雍華府、海峽城、丹桂園等項(xiàng)目都將推出新房。仙林板塊的高科榮境二期、火車南站旁的萬科九都薈,銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、江寧朗詩玲瓏嶼等新盤的上市日期也都定在了12月份。

            據(jù)統(tǒng)計(jì),本月截至目前,南京全市新上市的純新盤屈指可數(shù),不少開發(fā)商選擇在今年的最后一個(gè)月集體亮相,預(yù)計(jì)將有15家左右。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的資深人士指出,新盤的定價(jià)通常比較“親民”,如中海國際社區(qū)的最低價(jià)可能僅在萬元上下,多數(shù)開發(fā)商采取的是“低開高走”的銷售策略,因此純新盤的大量上市,將有可能拉低南京市的整體房價(jià)。不過,也有人認(rèn)為一些熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)并不低廉,即便是新上市的項(xiàng)目恐怕也難以“低價(jià)入市”。在新房上市量方面,也有相關(guān)人士認(rèn)為,1.3萬套僅是預(yù)測數(shù)據(jù),真實(shí)上市的數(shù)量能達(dá)到六七成已算不錯(cuò)。記者 馬祚波

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