中國內(nèi)陸租金最高的商鋪在哪里?不是深圳華強(qiáng)北,不是北京國貿(mào),不是上海陸家嘴,而是北京王府井。根據(jù)全球最大型的私人商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球的研究報告,王府井商鋪以平均436美元/平方英尺/年(1平方米=10.76平方英尺)的租金位居中國最貴,亞洲第十。而全球最貴的商鋪則位于香港銅鑼灣,單位租金3017美元。
銅鑼灣全球租金最貴
全球最大型的私人商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球日前發(fā)布了名為《Main Street Across the World》的研究報告,意為《全球主要零售街區(qū)》。此報告于過去25年統(tǒng)計(jì)了全球64個國家的334個零售核心區(qū)的租金并作出排名,被廣泛認(rèn)可為是全球零售市場的晴雨表。
全球來看,主要商區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹫w上揚(yáng),漲幅為3.2%,較去年的4.5%略低。從榜單(一個區(qū)域只有一條街區(qū)上榜)來看,香港銅鑼灣全球排名第一,每平方英尺租金3017美元一年,紐約第五大道去年租金保持平穩(wěn),租金為2500美元,超出第三位的巴黎香榭麗舍大道約900美元。在此之后,是倫敦新邦德街,該街區(qū)排名從上一年度的第六上升兩位,主要原因是奢侈品大舉進(jìn)入且供銷兩旺。
東京銀座租金984美元,位列第五位。在此之后分別是意大利米蘭拿破侖街、瑞士蘇黎世班霍夫街、澳大利亞悉尼的皮特大街、韓國首爾的明洞大道以及奧地利維也納的科爾市場?!禡ain Street Across the World》在1988年首次出版,當(dāng)年全球五個租金最昂貴零售地區(qū)所在的城市按序?yàn)榧~約、慕尼黑、東京、巴黎及倫敦。
王府井租金國內(nèi)第一全球第十三
在中國內(nèi)陸,租金最高是王府井,每平方英尺每年租金436美元。這一榜單在全球區(qū)域(一個經(jīng)濟(jì)體只有單價最高街區(qū)入選)榜單中,排名第十三。雖然這一金額和第一名銅鑼灣相比差距很大,約為其七分之一,但已經(jīng)高過了諸多國際街區(qū),比如西班牙巴塞羅那的Portal de l'angel街區(qū)。
436美元每平方英尺,如果換算成人民幣(昨日美元人民幣中間價6.09),則每平方米每年租金28570元。這是什么概念?如果在王府井租個3平方米的地方賣煎餅,一張煎餅4元,人工和材料2元錢,凈掙2元。要想把3平方米的房租掙出來,意味著小老板每天得先賣掉120張煎餅,才能看有沒有錢掙。壓力可謂不小。
除了王府井,北京西單的租金是一年363美元每平方英尺,CBD略低,為311美元。由此看來,雖然CBD聚集著大量的白富美、高富帥,但是消費(fèi)能力也敵不過游人集中的王府井以及90后集中的西單大街。上海的情形類似,南京西路和南京東路租金最貴,分別為412美元和405美元,而金融人士聚集的陸家嘴租金只有375美元。
亞太核心地段租金漲幅超全球平均水平
從報告來看,亞太區(qū)仍然是國際零售市場的焦點(diǎn),核心地段租金平均較去年上升4.5%,漲幅超過全球平均水平。
在榜單上,香港有三個區(qū)域進(jìn)榜,第一名是銅鑼灣,租金漲幅高達(dá)14.7%,緊隨銅鑼灣的是中環(huán),租金每平方英尺2290美元,且中環(huán)的租金漲幅超過銅鑼灣,達(dá)到了23.3%。香港排名第三的是尖沙咀,租金達(dá)到2042美元。
日本市場因?yàn)橄M(fèi)情緒的改善,平均租金漲幅達(dá)到了6.2%。而韓國則是因?yàn)榭觳褪綍r裝 (Fast Fashion) 品牌的擴(kuò)張,為租金提供了支撐,租金漲幅達(dá)到了7.2%,但韓國奢侈品消費(fèi)力下降明顯。