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          商品房首付提至30%及以上 3套及以上房貸暫停

          商品房3套及以上房貸暫停

          2010-09-30 09:50:12

            今年4月17日“國十條”發(fā)布,但是近來樓市顯現(xiàn)回暖跡象,根據(jù)人民網(wǎng)的調(diào)查,超八成網(wǎng)友認為調(diào)控政策落實不力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭發(fā)博稱,此次新政雖然名義上還是在落實“國十條”,但實際上在很多領(lǐng)域已超出“國十條”范疇,所以可以認定這是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后,第三波的緊縮型調(diào)控。

            ■業(yè)內(nèi)分析

            對于昨日出臺的房產(chǎn)新政,北京莊凌顧問有限公司負責(zé)人表示,看似嚴厲的調(diào)控后續(xù)政策中,只有提高首付比例一條具有實質(zhì)的殺傷力,因為這可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。

            該負責(zé)人認為,中央政府已摸清了房價反彈的連鎖反應(yīng),即剛性需求刺激成交量回升,成交量回升推動價格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動力量是剛需的話,就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今,抑制房價短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需,抑制成交量。

            此次政府也再次警告市場———房產(chǎn)稅快出來了,而且會在全國展開。但是,由于推出時間尚不明確,這只不落地的靴子,將令恐慌的鈔票發(fā)抖,暫時不會輕易投向樓市。

            該負責(zé)人認為,相比于上述兩條措施,對地方政府落實調(diào)控、盡快出臺細則的督促則是一種警告。尤其是“嚴格施行問責(zé)制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責(zé)任。”

            而對房企的警告則有兩條,一是囤地囤房不僅無法獲得土地,更無法獲得貸款;二是房價高就要嚴格清剿增值稅。這兩條盡管沒有新意,卻再度顯示了調(diào)控決心。

            十一前,房產(chǎn)調(diào)控再露崢嶸,顯然是緊急應(yīng)對十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控并不是超出國十條,但政策的空間還很大。該負責(zé)人稱,進一步提高杠桿率,繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。

            【聲音】

            SOHO中國董事長潘石屹

            “這次調(diào)控算是核武器”

            潘石屹向記者表示,這次政策的力度較大,算是任志強以前說的“核武器”,波及面很廣,各種類型的住宅都受到了政策影響,三套房停貸和房產(chǎn)稅試點的面也大幅擴大。

            他認為,按揭政策的效果是立竿見影的,首付款從兩成升到三成,意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。

            對于房價問題,潘石屹表示,連續(xù)出臺的政策讓市場感覺到的是政府的決心。從這一點來看,如果房價調(diào)整效果達不到預(yù)期,政策還會繼續(xù)加碼,目前各個方面的政策基本已經(jīng)出了,但是都還可以進一步加強執(zhí)行力度,如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成,利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。

            中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強

            “提高首付影響大于加息”

            陳國強認為,此次政策算是對國十條的進一步完善和強化,并不是一次全新的政策體系,因此不能算是二次調(diào)控。如過去90平米以上房產(chǎn)本來就已經(jīng)是三成首付,房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點,對開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為也有約束,交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。

            從政策的力度來看,應(yīng)該是進一步“擴大”,對樓市的影響會比較大。光提高首付一項,就大于加息的影響,將極大延緩剛性需求者的購房需求。不過,開發(fā)商可能還會有一些對策,如全款買房的行為還是沒有直接受到約束,而目前樓市的全款買房比例很高。

            陳國強認為,這次對地方政府的壓力加大最為明顯———沒出細則的必須出細則,出了細則的要盡快完善,房價過高的要問責(zé)。從這點來看,樓市價格繼續(xù)上漲的可能性很小了,如果再出現(xiàn)明顯上漲,不排除今后會出現(xiàn)地方政府主管領(lǐng)導(dǎo)丟官的案例。

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