一周語錄
欄目主持/周偉良
【故事】
經(jīng)適房終于可以收樓了!11月16日,市住建局組織2010年已選房但未入住的經(jīng)適房住戶召開分驗(yàn)房會議,16日起的兩周內(nèi)住戶們可以自行前往驗(yàn)房了。
然而很多住戶依然開心不起來,甚至陷入了更深的憂愁。因?yàn)樽〗ň指嬖V他們,經(jīng)咨詢,“多家銀行均不愿意提供經(jīng)適房貸款”,這就意味著住戶們簽合同當(dāng)日須一次性付款或使用公積金貸款。但能否申請公積金貸款目前尚在研究中,更何況很多經(jīng)適房住戶并沒有繳納公積金。
眼下,住戶們都在四處籌錢,市住建局表示正在幫大家想辦法。
【說說】
符合購買經(jīng)適房的群體月收入都較低,有多低呢?按照現(xiàn)行的市低保標(biāo)準(zhǔn),申請經(jīng)適房的人人均月收入都不超過1530元。因此,按照常理,要求他們一次性付款頗具難度,而如果不一次性付款,就要選擇貸款。但是新聞也提到,很多經(jīng)適房的申購者并沒有公積金,因此,即使政府出臺公積金貸款的政策,很多人也無法享受到。
而由于商業(yè)貸款的門檻較高,月收入只有1000多元的經(jīng)適房住戶很難從銀行申請到房貸。如此一來,經(jīng)適房申購者的貸款問題就陷入了死循環(huán):經(jīng)適房申購者若月收入達(dá)到銀行要求的貸款門檻,就會超出申購經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn),無法申請到經(jīng)適房;但如果月收入在申購標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),又無法達(dá)到銀行放貸的門檻,還是買不起經(jīng)適房。
造成這種進(jìn)退維谷的局面原因當(dāng)然是經(jīng)適房申購者的低收入,但是經(jīng)適房正是為低收入人群而建的,如果相關(guān)部門不為他們的實(shí)際情況考慮,那建經(jīng)適房又有什么意義呢?
筆者以為,在這個(gè)問題上,東莞可以向廣州取取經(jīng),廣州貸款難的經(jīng)適房申購者可以用“擔(dān)?;刭彙钡姆绞劫J款——萬一經(jīng)適房申購者還不起貸款,政府承諾回購。有了政府兜底,銀行當(dāng)然樂意給經(jīng)適房購買者發(fā)放貸款了。
我們的有關(guān)部門可以在借鑒廣州模式的基礎(chǔ)上,創(chuàng)造出“東莞模式”——無論如何,就是莫讓經(jīng)適房貸款陷入死循環(huán)。