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          央視稱房企欠繳土地增值稅3.8萬億

          央視稱房企欠繳土地增值稅3.8萬億

          2013-11-25 11:01:10

          來源:京華時報

          ■部分存在巨額應(yīng)繳未繳土地增值稅的上市

              房企名單  ?。〝?shù)據(jù)截至2012年12月31日)

              據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》昨天報道,長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松,根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算,結(jié)果發(fā)現(xiàn),自2005年1月1日至2012年12月31日,全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上,這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

              ■算賬 房企8年欠稅3.8萬億

              據(jù)專家介紹,土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅。據(jù)測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上,都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產(chǎn)商通常的操作模式,土地增值稅已經(jīng)被列入開發(fā)成本,也就是說,房地產(chǎn)商應(yīng)向國家繳納的土地增值稅,早已包含在消費者的購房款中。按照現(xiàn)行規(guī)定,在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售超過85%,或者獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下,稅務(wù)部門就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對該開發(fā)項目土地增值稅進行清算征繳。

              央視報道稱,李勁松在對國內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn),這些公司無一例外都有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日,其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是:雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(chǎn)(24億港元)。

              李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部和國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),對全國范圍內(nèi)沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算:自2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露,2009年全國房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率為55.72%,這幾年房地產(chǎn)市場非?;鸨?,其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算,全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上,這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

              ■分析 欠稅房企從中獲利不菲

              截至2012年12月31日,廣州富力地產(chǎn)有58億元應(yīng)繳未繳土地增值稅,記者就此問題致電富力地產(chǎn),該公司一名負責(zé)人表示,這些土地增值稅“沒到繳的條件”,滿足繳稅條件后,就會“有一筆就繳一筆”。該負責(zé)人表示,“不是(企業(yè)年報)上面掛多少,就要繳多少。”

              記者注意到,富力地產(chǎn)等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現(xiàn)時義務(wù),并不需要全部立即上繳,卻將這部分土地增值稅算成公司已經(jīng)支出的經(jīng)營成本,也就是說,這些上市公司向股民公布的年報中,所計算的企業(yè)利潤已經(jīng)減掉了這部分他們并沒有足額上繳的土地增值稅。記者追問富力地產(chǎn)為何采取這種完全不合理的計算方式,相關(guān)負責(zé)人卻避而不答。

              對于富力地產(chǎn)聲稱上述土地增值稅“還沒達到清算征繳條件”的說法,專家稱這種解釋站不住腳。“應(yīng)付稅金就是你應(yīng)該繳的稅,比如說你算出來應(yīng)繳1000萬元稅金,如果你沒繳,那就欠稅了。”財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希說。

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