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          央視稱房企欠繳土地增值稅3.8萬億

          央視稱房企欠繳土地增值稅3.8萬億

          2013-11-25 11:01:10

          來源:京華時報

              任志強表示,一個集團中單獨結算的項目,分別在不同的稅務局管轄下,每個項目的進度不同,必然有大量的項目未達到稅法的結算時間,就必然匯總為一個巨大的應繳未繳數(shù),但分散到各個項目也許只剩下的是結算的收尾數(shù)。不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應結算的條件,如將預售的條件結點拖后,大項目分別領取預售證,等待現(xiàn)房或準現(xiàn)房時才開始銷售等,不違背稅法就行。這只能說是預繳稅后結算的制度結果。企業(yè)會高預提,以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結算時的實際繳稅額。

              任志強說,確實有的項目可能有已達結算條件而未結算的情況。稅務部門會在完不成稅收增長任務時深查或催稅,房企無法偷稅、避稅。

              京華時報記者邢飛

              ■名詞解釋

              土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費。目前我國的土地增值稅實行四級超額累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅。據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。

              本版稿件均據(jù)央視《每周質量報告》(除署名外)

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