把應(yīng)付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上，為什么會成為房地產(chǎn)上市公司的慣常做法呢？
招商局地產(chǎn)一位不愿透露姓名的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，其目的之一是直接獲取銀行利息，“（這是）公司的一個策略，錢存在銀行里，40多億，我晚一個月繳的話，有多少利息收入？如果我早繳一個月，又損失多少利息？”專業(yè)人士指出，開發(fā)商把土地增值稅攥在手里，不但有利可圖，而且獲利不菲。以SOHO中國為例，該公司有應(yīng)繳未繳土地增值稅64億元，存在銀行每月可獲利息1500多萬元，一年就是1.8億元。
■探因 土地增值稅征繳很復(fù)雜
依據(jù)我國法律規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金，企業(yè)面臨的應(yīng)該是數(shù)額驚人的罰款，企業(yè)負(fù)責(zé)人甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。實際情況卻是，地產(chǎn)公司并未因此受到任何懲處。
廣州富力地產(chǎn)和碧桂園應(yīng)繳未繳稅款分別高達(dá)58億元和72億元，記者分別就此采訪廣州市地稅局和碧桂園所在的佛山市順德區(qū)地稅局，得到的答復(fù)都是他們并不掌握這些公司有關(guān)土地增值稅的數(shù)據(jù)。
專家告訴記者，由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，涉及的開發(fā)成本又復(fù)雜，再加上企業(yè)有避稅的天性，在相當(dāng)大的程度上，在稅務(wù)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間，相關(guān)財務(wù)信息是不對稱的，稅務(wù)部門事實上難以避免地處于劣勢被動地位。劉尚希表示，土地增值稅實際上是一個征管非常復(fù)雜的稅種，“從理論上講很好說，但是實際上操作起來非常復(fù)雜，成本非常高，很難征到位。”
李勁松表示，有很多房地產(chǎn)公司都在境外注冊，“假如說以后它把資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移了，公司名存實亡，成了一個空殼公司，這種情況下，不管它賬面上欠繳多少土地增值稅，國家其實都無從征繳。”
國家稅務(wù)總局相關(guān)官員表示，土地增值稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控發(fā)揮著越來越重要的作用，國家稅務(wù)總局將對一些違反國家稅收法規(guī)的惡意行為，進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
□業(yè)界回應(yīng)
任志強發(fā)微博稱不存在逃稅
京華時報記者昨天分別致電央視《每周質(zhì)量報告》報道中提及的多家“欠稅”房企，截至發(fā)稿未獲正面回應(yīng)。昨晚，在報道中被指“欠稅”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發(fā)數(shù)條帖子做出回應(yīng)，稱土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報道“愚蠢無知”。
“土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，按項目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。”任志強說，企業(yè)在項目預(yù)繳土增稅時就必須預(yù)提應(yīng)繳未繳的土增稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)繳未繳的稅項，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時，可以不繳，并不違背稅法，也非拖欠。
達(dá)到結(jié)算條件時，項目會重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項目在結(jié)算時會提高實際上繳的數(shù)額，有的則會因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的繳納數(shù)額，甚至有可能實際上應(yīng)繳數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅。因此在稅法中有“多退少補”的規(guī)定。這一規(guī)定說明，預(yù)算中計提的應(yīng)繳未繳土增稅科目中的數(shù)并非為結(jié)算時的實際繳稅數(shù)。