偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手住宅成交越來越向城市核心區(qū)集中，交易熱點區(qū)域的業(yè)主普遍提高報價，議價空間縮??；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房價持續(xù)上漲。
而從今年二手房市場來看，成交量繼續(xù)增加。申銀萬國證券研報顯示，申萬所跟蹤的15大城市2013年1月7日至13日二手房合計成交19099套，環(huán)比上升207%，同比上升304%，1月上半月累計同比增長219%。從城市類型來看，一線、二線、三線城市分別合計成交7576套、9752套，1780套，環(huán)比分別上升175%、257%、141%。
張旭表示，以北京市場為例，年初新房市場供應(yīng)量萎縮，新開樓盤也普遍在五六環(huán)以外，這促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。另外，新開通地鐵周邊區(qū)域的購房需求增長了20%左右，而且房源也比較緊俏。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年1月份，北京二手房市場新增客源與2012年12月平均水平相比，上漲11%。
除此之外，作為二手房另一風(fēng)向標(biāo)的傭金收入也超過預(yù)期。一家中介公司的總經(jīng)理稱，去年其在郊區(qū)的門店平均單店收入達(dá)200萬元，遠(yuǎn)超預(yù)期。“每個員工都有幾十萬元的傭金收入，這在2012年初是不敢想象的，主要是下半年市場反彈帶來的客戶。”
中原地產(chǎn)中國區(qū)總裁賴國強也透露，去年中原地產(chǎn)在內(nèi)地傭金收入達(dá)47.4億元，超額完成公司年度目標(biāo)，創(chuàng)歷年新高，其中12月單月收入達(dá)5.7億元。
預(yù)警
謹(jǐn)防樓市全面反彈
一方面，二手房供給不斷減少，另一方面，購房需求卻與日俱增。21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域分析師黃河滔稱，二手房和一手房市場是聯(lián)動的，一手房價格上漲過快就會把需求擠壓到二手房市場，二手房價格上漲過快同樣會分流部分需求到一手房市場，最后整個樓市量價齊升。
據(jù)了解，2012年部分一線城市二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建住房。例如上海去年新房成交量不足8萬套，而二手房則成交20萬套；北京2012年全年成交新房9 .4萬套，二手住房13.6萬套。張大偉表示，前些年成交的一手房現(xiàn)已紛紛流入二手房市場，住宅市場的成交重心也正逐步向二手住宅轉(zhuǎn)移。以上海為例，2012年全市新房、二手房成交面積比值為0.62，相比2011年的0.69進一步減小。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示，二手房市場對穩(wěn)定樓市有著重要作用，當(dāng)一手房市場供應(yīng)不足時，二手房市場可以緩解需求壓力；一旦二手房市場供應(yīng)不足出現(xiàn)“恐慌性”購房時，對樓市影響更大。因此還應(yīng)從增加供給的角度出發(fā)，逼出存量空置二手房住宅。
“供需關(guān)系決定二手房價格波動。”顧云昌認(rèn)為，應(yīng)加強預(yù)期管理，加大普通住宅供應(yīng)以平抑房價。
除此之外，專家認(rèn)為，應(yīng)以促進房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展為重點，進一步完善宏觀調(diào)控政策，使其既能充分發(fā)揮在限制投資投機性需求方面的積極作用，又不影響首次置業(yè)和改善性需求的及時釋放。適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的稅費，鼓勵梯隊消費。
例如對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費簡并，降低交易成本，或?qū)I業(yè)稅滿5年免征改為2年或3年免征，釋放部分房源。
“應(yīng)對存量房進行征稅，逼出空置房。”張大偉表示，對持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)進行征稅，增加房產(chǎn)持有成本，讓空置房進入流通環(huán)節(jié)。國家信息中心預(yù)測部主任祝寶良解釋說，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會使得房價有所回落。
另外，應(yīng)加大對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。“如果房產(chǎn)增值空間縮小，沒有人會選擇一直持有。”張大偉說。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，應(yīng)加快推進全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，將個人名下房產(chǎn)與身份信息掛鉤，為房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障工作提供重要數(shù)據(jù)“信息聯(lián)網(wǎng)能有效消除異地炒房，逼出大量存房，起到平抑房價的作用。”（中新網(wǎng)）