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          深圳樓市再現(xiàn)千人排隊買房 北京南京新盤遭搶購

          深圳再現(xiàn)千人排隊買房

          2012-06-11 15:51:23

            而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示,樓市回暖在繼續(xù)。位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山近日兩次開盤,均獲得房源數(shù)近2倍的客戶搶購。該樓盤負責人表示,保持平價開盤、堅持開發(fā)中小戶型,是項目取得成功的主要原因。

            貨幣政策推動下樓市將更活躍

            北京市住建委房地產交易最新數(shù)據(jù)顯示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量為3263套,5月同期是2665套。

            分析人士指出,在今年3月份以來樓市成交放大的局面下,5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。分析認為,目前買房人大多是剛需,而綜合觀察近期銷售取得成功的項目,也都是針對有限的購買力,針對剛需主打適中戶型。在逐漸寬松的貨幣政策推動下,樓市將更加活躍。

            市場觀察

            房價走勢能否迅速反彈

            從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看,地產市場最低點可能已經過去。但有地產商表示,“中央調控政策還會延續(xù),今年下半年樓市很難做到全面熱銷,市場形勢只是趨于平穩(wěn)。”

              住建部官員:降息對樓市產生積極作用

            住建部政策研究中心副主任王玨林近日對媒體表示,“降息對樓市將產生積極作用,但由于降息的幅度有限,能刺激進入樓市的資金是有限的,房價并不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素,降息只是其中一環(huán),并不影響樓市的根本。”分析認為,開發(fā)商生存壓力目前大大降低,但由于限購、限貸等調控的根本政策并未放松,同時樓市的需求是有限的,房價走勢難以大幅反彈。

            走出低谷趨勢已經確立

            數(shù)據(jù)顯示,地產龍頭萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關,達到1.05萬元/平方米,雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米,但要好于今年一季度均價1.03萬元/平方米,同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,市場連續(xù)3個月回暖,走出低谷趨勢已經確立。

            分析認為,出現(xiàn)這一情況的主要原因有:信貸逐漸緩和,從整體數(shù)據(jù)看,全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲,這使得剛需在房價下調的情況下,借助信貸購房的能力增加;價格逐漸震蕩尋底,截至目前已經有近30個城市出臺了有利于剛需的微調政策,剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。

            政策底部對市場的意義很大。據(jù)了解,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等近40個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等,央行也幾次下調了存款準備金率。(北京青年報)

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