過去在海外買房子的華人都來自臺(tái)灣,近年都來自中國(guó)大陸。
中國(guó)新富豪近日紛紛涌入美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn),一擲千金引起當(dāng)?shù)刈舨粷M。租住洛杉磯南巴沙迪那一棟兩房一廳房子多年的華人陳先生,近日因房東以52.5萬元(美元,下同)短售(short sale)價(jià)格賣掉房子被迫搬家。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起,美國(guó)南加州出現(xiàn)一批現(xiàn)金實(shí)力雄厚的大陸新富,大多是生意人,他們趁房市低迷,以現(xiàn)金買走不少法拍屋、短售屋或尚未上市的房子。
大陸新富喜歡居住的城市以學(xué)區(qū)好、房?jī)r(jià)有增值潛力且華人較多地區(qū)為主,如鉆石吧The Country社區(qū)、核桃、亞凱迪亞、圣瑪利諾、爾灣等地。資金更充裕者,傾向居住在白人較多社區(qū),并以橙縣沿海的新港灘及新港海岸(Newport Coast)最熱門。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周敏指出,1990年代才開始看到外籍大陸客前來買房子。當(dāng)時(shí)羅蘭岡一個(gè)新社區(qū)有不少來自大連、沈陽(yáng)的大陸買主,指稱一名娶了沈陽(yáng)籍太太的中東裔律師替他們辦投資移民,只要買30萬元房子就可拿綠卡。
雖然他們后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng),但這股風(fēng)氣使該區(qū)新房子進(jìn)駐不少來自中國(guó)內(nèi)地的人。周敏說,這批大陸客1990年代末期又以亞凱迪亞大華超市附近新蓋的集合住宅,價(jià)格不到30萬元,且食衣住行更方便而搬到當(dāng)?shù)亍?/p>
而近期前來購(gòu)地置產(chǎn)的外籍大陸客,北京、上海、南京、重慶、大連等地人都有,都是做生意的富商,一買就是至少100萬元以上房宅,且都用現(xiàn)金一次付清,并以亞凱迪亞、圣瑪利諾、鉆石吧The Country等地為主。
“曾有客戶出示香港匯豐銀行存款證明,一看竟然是600多萬美元,讓大家都傻眼。”而更有錢的大陸買家,喜歡買在靠近海邊的白人區(qū),以新港灘及新港海岸為首選。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)李彩儀說,新港灘、新港海岸買房子的大陸富商漸增,連白人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也知道他們的潛力,主動(dòng)找上她,要她帶大陸買家去看房子。
大陸客喜用現(xiàn)金購(gòu)屋,較喜歡200萬元左右的有景獨(dú)立屋。他們很了解美國(guó)房市,會(huì)與同鄉(xiāng)互通訊息,在判定房子有增值潛力才出手,不會(huì)隨便亂買??蛻舨⑼嘎?,不單在南加州看房子,也在北加州等地找尋投資機(jī)會(huì)。從互動(dòng)中可聽出都是在大陸北方做生意的人士,有些人是因?yàn)樽优诿雷x書,希望買房子讓子女落腳。
定居新港海岸十年的馬馮竹悅說,過去在當(dāng)?shù)刭I房子的華人都來自臺(tái)灣,近年都來自中國(guó)大陸。常進(jìn)出大陸、臺(tái)灣的她說,這一點(diǎn)也不奇怪,因?yàn)榇箨懹绣X人愈來愈多。但不論來自臺(tái)灣或大陸,大家都很低調(diào),尚未看見主流社區(qū)有反彈跡象。