桑女士的愛人在庭上展示征繳稅款單。京華時報記者張淑玲攝
桑女士稱,在1996年購房后一直未辦理房產(chǎn)證。直到去年賣房時才去辦證。海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所根據(jù)房產(chǎn)證登記日期,認定這套房產(chǎn)未滿5年,共征稅79萬余元。桑女士將海淀地稅二所及海淀區(qū)地稅局訴至法院,要求兩被告退稅。昨日下午,海淀法院開庭審理該案。
昨日下午,房主桑女士夫婦來到法庭。海淀地稅二所、海淀區(qū)地稅局的主要領(lǐng)導(dǎo)未到庭。主審法官告誡被告方的兩名代理人,稱兩人雖然可以出庭,但兩家單位領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視庭審,應(yīng)該親自到庭。
桑女士訴稱,1996年8月,其在紫竹院附近買了一套外交商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?平時也沒房產(chǎn)證的需求,所以一直沒有辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。最終,桑女士被征繳稅費79萬余元。
桑女士認為房子早滿5年了,應(yīng)該享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認為征稅合法。此后,桑女士將海淀地稅二所及海淀區(qū)地稅局訴至法院,要求其撤銷該行政復(fù)議決定書并退稅。
2014 年11月27日,海淀地稅二所開具的稅收繳款書顯示,桑女士一共交了營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、地方教育附加、教育費附加共5個稅種,實繳金額分別為25.9萬余元、1.8萬余元、50.7萬余元、5180余元及7770余元。按照20%征收的個人所得稅50.7萬余元,如果能按照該住房已經(jīng)滿了5年計算,該稅將會予以全部免除。
昨日,海淀地稅二所一王姓副所長在法庭上稱,根據(jù)國家政策,對個人轉(zhuǎn)讓自用住房滿5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,才免征個人所得稅。個人購買住房,以其契稅完稅證明,或契稅核定證明注明的時間,作為購買住房的時間。不能提供契稅完稅證明或契稅核定證明的,購買住房時間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。王姓副所長說:“桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年,所以應(yīng)該征稅。”
庭上,海淀區(qū)地稅局代理人辯稱,2015年5月13日,海淀地稅局就桑女士不服海淀地稅二所的征稅稅款復(fù)議案舉行了公開審理會議,并審查了雙方的證據(jù),審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。
該案沒有當(dāng)庭宣判。