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          住建部住房信息聯(lián)網(wǎng)大限將至進展情況仍不明朗

          住建部住房信息聯(lián)網(wǎng)大限將至

          2013-06-19 16:08:26

            按照住建部的最初預想,在完成全國40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工程后,今年6月底前將實現(xiàn)500個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)。而今,6月份只剩下10個工作日,但住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的進展情況依舊不明朗。

            住建部從2010年開始推行全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),目前已經(jīng)成型的住建部“全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”由三個子系統(tǒng)組成,即個人住房信息系統(tǒng)、保障性住房信息系統(tǒng)和住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)。住建部在2012年6月如期完成了40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)目標之后,聯(lián)網(wǎng)的擴圍工作卻在一定程度上陷入了停滯狀態(tài)。

            一直以來,外界獲悉住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的進展狀況就十分不順利,即便是最初的40個城市聯(lián)網(wǎng)狀態(tài),也是逾期8個月以后,在今年全國“兩會”上,住建部副部長齊驥才公開表示,40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成,下一階段的目標是,在今年6月底完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。

            住房信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅全面擴圍的基礎(chǔ),而建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

            今年3月28日,國務院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》 任務分工的通知。要求各地區(qū)、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務,其中要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

            住建部、國土資源部會同國務院法制辦啟動了《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》 的起草準備工作。而如何在制度設(shè)計的進展和技術(shù)基礎(chǔ)完善方面合理匹配,將成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推行當前所需面對的重大命題之一。

            在聯(lián)網(wǎng)工作擴圍之初,住建部部長姜偉新就曾表示,住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)有相當?shù)碾y度,但要繼續(xù)努力把它建立起來。歷史遺留問題首先就阻礙著住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的推進。我國在房改之后就再也沒有進行過房產(chǎn)普查,除了商品住房以外,各地還存在大量的其他房產(chǎn),可能未錄入住房信息系統(tǒng),包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區(qū)的住房信息還是紙質(zhì)檔案,未錄入電子信息庫。

            中國國際經(jīng)濟交流中心副研究員馬慶斌認為,地方政府推動這項工作的積極性和住宅產(chǎn)權(quán)歸屬問題,是住房信息聯(lián)網(wǎng)擴圍工作面臨的主要問題。

            “我國從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中,不動產(chǎn)比如土地、房屋等產(chǎn)權(quán)的主體很復雜,但是全國統(tǒng)一登記又需要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬,因此短期內(nèi)很多房屋的產(chǎn)權(quán)難以確定歸屬。”馬慶斌表示。

            在馬慶斌看來,沒有理順的利益關(guān)系是影響地方政府積極性的主要因素。

            住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的完成被視為全面推開房產(chǎn)稅的必要條件。專家認為,應對房產(chǎn)稅征收范圍進行細化,確定起征點,而起征點要考慮排除低收入人群和房產(chǎn)面積合理的人群。也就是說,房產(chǎn)稅的征收無論是按家庭房產(chǎn)總數(shù)計算,還是按人均面積測算,都需要家庭房產(chǎn)數(shù)量的詳細數(shù)據(jù)作為依托。

            此外,也有分析人士指出,如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對外公布,就可以更加方便地看到房地產(chǎn)投資資金的流向,可以有針對性地出臺調(diào)控措施,控制局部市場異?,F(xiàn)象,而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調(diào)控。(證券日報)

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