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          北京最嚴(yán)厲國五條:商品房利潤壓至5% 等同保障房

          北京國五條:商品房利潤壓至5%

          2013-04-02 14:47:19

            陳志亦強(qiáng)調(diào),而對于這類住房與之前北京限價房的關(guān)系、兩種房源如何對接、覆蓋家庭的準(zhǔn)入范圍如何確定等,有待于進(jìn)一步細(xì)化的實施細(xì)則。

            為壓縮開發(fā)商利潤,“京19條”還提出提高土地增值稅預(yù)征率,從此前2%-5%提高至2%至8%,容積率小于1.0的項目最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅,而此前是3%。

            在張大偉看來,在上述政策的疊加影響下,開發(fā)商的利潤將被鎖定,項目開發(fā)和入市的積極性將大受影響。

            據(jù)記者了解,北京原定于4月入市的35個樓盤,或?qū)⒀舆t入市,“部分已經(jīng)報批的項目也受到建委的通知要求重新調(diào)價,”上述北京不愿具名的國企人士稱,“按照上述規(guī)定,后續(xù)新建商品房的利潤或難超過5%。”

            開征個稅或引假發(fā)票潮

            據(jù)了解,“京19條”落地后,北京市政府現(xiàn)已著手向轄內(nèi)各級政府分解任務(wù),責(zé)任到區(qū)縣,并將強(qiáng)化對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核,工作不得力的,進(jìn)行約談和問責(zé)。

            與此同時,被業(yè)內(nèi)認(rèn)定為最具殺傷力的樓市調(diào)控武器——“20%售房個稅”也在4月1日時正式實施。

            “目前來看,20%個稅的工作主要在北京鋪開,也為國稅總局制定普遍性政策積累經(jīng)驗。” 財政部財科所的一位人士表示,具體的執(zhí)行如何操作,值得關(guān)注,預(yù)計將存在很多待解難題,需一一細(xì)化。

            根據(jù)北京市地稅局聯(lián)合市住建委發(fā)布的公告,對于不滿足“五年住房、家庭唯一住房”條件的,個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得,減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額,嚴(yán)格按照20%個稅稅率執(zhí)行。

            鏈家地產(chǎn)副總裁林倩預(yù)計,隨著20%個稅的開征,預(yù)計北京4月份二手房成交量或不足萬套。買賣雙方會較快進(jìn)入觀望期,博弈程度也會逐漸加深。新政對市場的調(diào)控效果預(yù)計會在3季度之后開始顯現(xiàn)。

            針對扣除的“合理費用”,北京市地稅局的一位人士表示,目前暫定了貸款利息、買房繳納的相關(guān)稅費、裝修費用等。

            “貸款利息、買房的相關(guān)稅費,銀行和稅務(wù)局可以查到相關(guān)資料,但是裝修費用需要個人出具發(fā)票。”上述北京市地稅局人士表示,目前的規(guī)定是,如果不能出具發(fā)票,則不扣除。

            “上述規(guī)定解決了稅務(wù)總局核定裝修費用的難題。”不過,洲聯(lián)集團(tuán)·五合國際的總建筑師劉力博士表示,由于政策突發(fā),很多購房者裝修房屋的成本并沒有相應(yīng)發(fā)票,為避稅,有可能導(dǎo)致一是開具假的裝修發(fā)票;二是因為裝修費用沒有剔除,拒不繳納。

            對此,上述地稅局人士解釋,政策會從嚴(yán)執(zhí)行,如果執(zhí)行出現(xiàn)相關(guān)問題,會進(jìn)行調(diào)整、并完善。 (新華網(wǎng))

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