國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個百分點，均連續(xù)兩個月收窄。4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱表示，我國的投資結(jié)構(gòu)在調(diào)整中改善，商品房銷售降幅收窄，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn)。
反彈格局延續(xù)
“隨著多項調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。”王寶濱表示，一線城市收窄幅度最大。1-4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。
受益于政策的持續(xù)放松，5月以來樓市延續(xù)了4月份的趨勢，繼續(xù)企穩(wěn)回升。據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，5月4日-5月10日重點監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲10.0%。其中28個城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測城市的近八成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲34.6%，其中30個城市同比上漲。分城市來看，本周各線代表城市同環(huán)比均上漲。環(huán)比來看，一線城市漲幅為14.4%，二線城市為4.9%，三線城市漲幅最大為21.3%；同比來看，一線城市同比漲幅超六成，二線城市同比漲幅為24.4%，三線代表城市漲幅為46%。其中，上海、武漢和重慶累計成交面積居前三。
王寶濱表示，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前地產(chǎn)成交已進入季節(jié)性回暖通道，重點城市一、二手商品住宅交易均呈現(xiàn)加速回暖態(tài)勢。此前處于觀望的需求有望在降息促進下加快入市步伐，開發(fā)商也將在到來的銷售旺季加大推盤力度，市場成交在5、6月份供需兩旺中持續(xù)復(fù)蘇將是大概率事件。
跑量仍是主題
雖然市場有所回暖，但繼續(xù)回落的房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積，以及高庫存現(xiàn)象仍是亟需關(guān)注的問題。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個百分點。4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。其中，住宅待售面積增加330萬平方米。4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.56，比上月回落0.55點。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，總體來看，各個城市未來的走勢將進一步“分化”。在兩次降準、三次降息等政策刺激之下，一線城市部分區(qū)域房價步入上漲通道，甚至下半年有可能再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低；而大多數(shù)三四線城市，由于庫存量大去化周期長，設(shè)法跑量仍是主題。
張宏偉稱，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準、三次降息之后跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；三是通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風險。對于購房者來說，應(yīng)該把握好政策紅利帶來的購房“窗口期”。記者 劉麗靚