部分樓盤4月銷量同比翻倍
“現(xiàn)在賣房，尤其是住宅，確實比以前好賣了?！睆V州一個大型中介機構(gòu)區(qū)域負責人對記者表示。不過，隨著4月廣州住宅整體銷量出現(xiàn)10%的上漲，商業(yè)地產(chǎn)的銷量反而下跌超30%。業(yè)內(nèi)人士預計，由于許多開發(fā)商為了拉長收籌時間，推遲到5月開盤，5月的供貨量將十分豐富，大部分開發(fā)商還是選擇以跑量為主，五一的成交量會有一個明顯的放大，也是購房者入市抄底的好節(jié)點。
廣州樓市： 4月一手住宅成交量環(huán)比漲超10%
上周末，自貿(mào)區(qū)掛牌后的南沙樓市迎來了一個推盤的小高潮。香江國際金融中心搶閘開賣， 200多套貨一個小時后基本售罄。此后，香江國際金融中心加推百套新貨，并再次售罄。
富力伯爵山加推單位也于當日中午售罄，而方興金茂灣開放高層洋房單位，也引來上千人圍觀。
全市的情況也有所回暖。記者從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心了解到，上周（4.20~4.26）廣州全市網(wǎng)簽1638套，和上上周（4.13~4.19）的1683套相比，環(huán)比微跌3%；不過，這已經(jīng)是今年以來周度的成交量第三高。
如果是按月成交量來看，網(wǎng)易數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿時，2015年4月，廣州市一手住宅成交量達6543套，環(huán)比3月全月銷售量上漲超10%。不過，商業(yè)地產(chǎn)方面則比較低迷，4月銷售量比3月有31.3%的下滑。
一個大型中介機構(gòu)區(qū)域負責人對記者表示，目前廣州的一手住宅成交量明顯放大，比如富春山居、逸景翠園，以前一個月十套八套，現(xiàn)在一個月可以有十五六套，已環(huán)比翻倍，而亞運城4月份已銷售了一百多套。
在銷售量上漲的同時，南沙多個樓盤已宣稱即將提價，部分樓盤價格已經(jīng)比年初上漲5%以上。
不過，上述區(qū)域負責人表示，目前開發(fā)商漲價意愿并未十分強烈，“部分市區(qū)的盤會將折扣收窄，部分樓盤折扣可能出現(xiàn)5%左右的收窄。”
一線城市： 成交量全面上漲 價格基本穩(wěn)定
這種回暖的勢頭，在北上深等一線城市也已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：全國主要典型的54個城市，在上周（4.20~4.26），合計住宅簽約套數(shù)達到62256套，環(huán)比漲幅達12.6%，4個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達11.4%。
4個一線城市中,北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%；上海簽約達到了5256套,環(huán)比上漲高達18%。
中原數(shù)據(jù)顯示，4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯，而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三、四線城市則下降26%。
新房成交價方面，北京和深圳的新建住宅成交價格基本穩(wěn)定。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，北京上周住宅成交均價環(huán)比下跌2.2%。上海易居研究院的統(tǒng)計表明，截至4月23日，深圳新建住宅4月成交價格較3月同期環(huán)比微跌1%。
深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉分析稱，由于營業(yè)稅政策落地，二手房市場買賣意愿明顯增加，而學區(qū)房及自貿(mào)區(qū)建設則進一步帶動了整體房價上升。
偉業(yè)我愛我家研究員宋輝分析稱，北京市現(xiàn)階段二手房市場的網(wǎng)簽量和實際即時成交量都出現(xiàn)了明顯的增長趨勢，市場需求已經(jīng)徹底結(jié)束觀望，出現(xiàn)積極入市的情況。
業(yè)內(nèi)觀點：
五一以“跑量”為主
預計優(yōu)惠仍然不少
在銷量上升的同時，各城市推盤量，尤其是一線城市推盤量仍在進一步放大。
中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（4.20~4.26）重點城市共開盤98個項目，累計推出房源為16873套，其中廣州開盤7個項目，推出房源1005套。
業(yè)內(nèi)人士表示，即將到來的五一，將迎來進一步的推盤高峰?！昂芏嚅_發(fā)商本來打算在4月份推盤，但現(xiàn)在延遲到了五一?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，由于擔心清明等影響，很多開發(fā)商將開盤時間推遲，增加收籌時間，導致五一前后的開盤量較大。不過，由于五一很多開發(fā)商還是選擇以跑量為主，仍然會給不少優(yōu)惠，五一的成交量也會明顯的放大。
保利地產(chǎn)相關(guān)負責人也表示，目前去庫存仍是樓市的主旋律，房價快速反彈的可能性不大，未來半年內(nèi)樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢。其表示，目前主要工作依然是抓住市場窗口期，走量并去化庫存。
鄧浩志分析稱，目前廣州一手存銷比在13個月附近，整體平穩(wěn)，但13個月的存量是按過去一年平均消化速度作分母算的，而自去年“9·30”新政后樓市成交量持續(xù)攀升，所以如果按半年平均月成交作分母，存銷則比在11個月附近，離10個月的漲價臨界點十分接近，“預計5月就有項目提價，而普漲將在下半年，因此五一是入市抄底的好時機?！薄。ㄎ?記者 潘彧）