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          醞釀十多年試點(diǎn)近十月 以房養(yǎng)老首批保單姍姍來(lái)遲

          醞釀十多年試點(diǎn)近十月 以房養(yǎng)老首批保單姍姍來(lái)遲

          2015-04-14 10:29:00

          來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)

            “你留下房子,我為你養(yǎng)老”,近日國(guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品迎來(lái)首批客戶,北京、上海和武漢都有幾位老人和老人家庭正式簽訂了投保單。但是,以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品仍處于發(fā)展初級(jí)階段,對(duì)老人和家庭來(lái)說(shuō),由于房產(chǎn)傳續(xù)、養(yǎng)兒防老等舊觀念制約,目前接受度仍較低。對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō),未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌難以預(yù)測(cè),以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品還是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的“買(mǎi)賣(mài)”,很多公司仍在觀望中。

            試點(diǎn)優(yōu)先孤寡失獨(dú)老人

            幸福人壽“幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過(guò),首批保單的正式簽訂距離去年7月保監(jiān)會(huì)確定在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推行以房養(yǎng)老試點(diǎn)已經(jīng)接近十個(gè)月。而早在2003年,時(shí)任中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇就開(kāi)始提議,設(shè)立“反向抵押貸款”保險(xiǎn),讓擁有私人房產(chǎn)并愿意投保的老年居民,享受“抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金”的壽險(xiǎn)服務(wù)。

            剛剛面世的這款以房養(yǎng)老產(chǎn)品,將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合,年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人,將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金直至身故;老年人身故后,保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán),處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

            被稱為是中國(guó)以房養(yǎng)老倡導(dǎo)者的幸福人壽原董事長(zhǎng)孟曉蘇曾表示,以房養(yǎng)老只是對(duì)社會(huì)養(yǎng)老方式的一種補(bǔ)充,豐富了老年人的養(yǎng)老選擇,在不影響老年人既有養(yǎng)老福利的前提下,增加了一種新的養(yǎng)老方式。

            北京的黃阿姨是一位無(wú)子女老人,她一直在關(guān)注以房養(yǎng)老的產(chǎn)品,這款保險(xiǎn)出來(lái)后就投保了。武漢的“嘗鮮者”朱先生和太太是在子女的完全支持下投保的?!凹胰撕苷J(rèn)同以房養(yǎng)老的理念,投保以后相當(dāng)于把房子價(jià)值提前變現(xiàn),老的可以多一份養(yǎng)老金,年輕的也就減輕了負(fù)擔(dān),全家人都受益。”朱先生說(shuō)。

            與普通保險(xiǎn)產(chǎn)品猶豫期15天不同,“幸福房來(lái)寶”設(shè)有30天的猶豫期,自簽訂合同次日起的30天,消費(fèi)者可以提出解除合同。簽訂投保單后,保險(xiǎn)公司逐一完成法律協(xié)調(diào)、房屋抵押登記、公證等工作,最終完成承保,客戶在猶豫期結(jié)束后約定時(shí)間開(kāi)始領(lǐng)取養(yǎng)老金。

            “產(chǎn)品在試點(diǎn)期間‘三優(yōu)先’,優(yōu)先孤寡失獨(dú)老人、優(yōu)先低收入家庭、優(yōu)先高齡老年群體。”幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

            房子升值算老人的

            以房養(yǎng)老,房子價(jià)格誰(shuí)定?

            記者了解到,“幸福房來(lái)寶”的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額是基于所抵押房屋的評(píng)估價(jià)值,并在考慮抵押房屋的折扣、長(zhǎng)期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險(xiǎn)人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定,一經(jīng)確定不能再做變更?!靶腋7縼?lái)寶”的保險(xiǎn)條款顯示,幸福人壽將和老人共同選擇和委托一家具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

            值得注意的是,老人實(shí)際領(lǐng)取的養(yǎng)老保險(xiǎn)金額為基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額扣除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用之后的凈額,比如部分房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保單管理費(fèi)等,延期年金也包含其中。保險(xiǎn)公司會(huì)基于老人未來(lái)預(yù)計(jì)生存時(shí)間估算一個(gè)期限,在這個(gè)期限中的每個(gè)保單年度初,老人需要交納延期年金保費(fèi)。

            根據(jù)“幸福房來(lái)寶”的保險(xiǎn)費(fèi)率表計(jì)算,以70周歲的男性老年人,有效保險(xiǎn)價(jià)值為500萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,扣除延期年金保費(fèi)(一年約3萬(wàn)元)和保單管理費(fèi),每月老人拿到手的養(yǎng)老金約為1.85萬(wàn)元左右。

            “投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金,不受房?jī)r(jià)下跌的影響;公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長(zhǎng)壽帶來(lái)的超額給付?!毙腋H藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,“幸福房來(lái)寶”的優(yōu)勢(shì)在于養(yǎng)老金額里已考慮房屋預(yù)期增值收益;保險(xiǎn)公司抵押房屋所得在償還養(yǎng)老保險(xiǎn)、扣除利息等費(fèi)用后仍有剩余,將返還給老人的繼承人。

            此外,如果老人在保單生效后退保,要在導(dǎo)致合同解除或提前終止的情形發(fā)生后的10日內(nèi)支付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用及損失賠償。若老人無(wú)法償還,保險(xiǎn)公司將對(duì)抵押房屋行使處分權(quán),即出售(變賣(mài))房產(chǎn)。

            多數(shù)老人難接受

            家住建華南路磚廠胡同1號(hào)院的胡大媽今年66歲,提到以房養(yǎng)老,她直言“完全不感興趣”。“我覺(jué)得不合適?。?0年產(chǎn)權(quán)什么的先不管,北京房子這么貴,有房子得給孩子留著呢!”胡大媽說(shuō)。張大爺也同意這個(gè)觀點(diǎn):“感覺(jué)那樣就不是自己的房子了,像租房住,可能沒(méi)有子女的老人才會(huì)愿意吧?!?/p>

            市民郝先生也表示無(wú)法接受父母以房養(yǎng)老?!拔覀儍号梢责B(yǎng)活,老人也不是生活不能自理,還有退休金,用不著以房養(yǎng)老。再說(shuō)那不是相當(dāng)于把父母推向社會(huì)嘛,外人看還以為我們不孝順?!焙孪壬f(shuō)。

            在對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王國(guó)軍看來(lái),國(guó)人觀念的確是以房養(yǎng)老發(fā)展的一個(gè)“瓶頸”,房子歷來(lái)作為家庭財(cái)產(chǎn)傳續(xù),如果抵押給保險(xiǎn)公司,子女就繼承不了。“占老齡人口比重10%的無(wú)子女老人、失獨(dú)老人,以及擁有多套房產(chǎn)的老人更適合以房養(yǎng)老。”王國(guó)軍認(rèn)為以房養(yǎng)老的目標(biāo)不會(huì)是所有老年人。

            去年7月,保監(jiān)會(huì)啟動(dòng)以房養(yǎng)老的試點(diǎn)工作,至今除了幸福人壽,其他保險(xiǎn)公司還沒(méi)有推出相關(guān)產(chǎn)品?!皩?duì)公司來(lái)說(shuō),以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品見(jiàn)效不在當(dāng)期,需要很長(zhǎng)時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái),風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性;除了土地產(chǎn)權(quán)70年的期限,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估不規(guī)范、不透明,相關(guān)法律也有欠缺,這些都是顧慮所在?!蹦臣覊垭U(xiǎn)公司的內(nèi)部人士向記者表示,很多保險(xiǎn)公司對(duì)于以房養(yǎng)老產(chǎn)品還處在觀望階段。

            “不僅在中國(guó),在以房養(yǎng)老發(fā)展了有些年頭的美國(guó),這種養(yǎng)老方式也不算很普遍。這款產(chǎn)品是很好的創(chuàng)新,做得好會(huì)成為幸福人壽的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從目前條款來(lái)看,對(duì)消費(fèi)者有利,風(fēng)險(xiǎn)都推給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。隨著消費(fèi)者慢慢了解,適合的家庭會(huì)去嘗試?!蓖鯂?guó)軍表示對(duì)相關(guān)產(chǎn)品有信心。

            目前,中國(guó)有60歲以上老年人1.78億,養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),以房養(yǎng)老逐漸會(huì)成為社會(huì)養(yǎng)老方式的重要補(bǔ)充。

            新聞內(nèi)存

            海外以房養(yǎng)老狀況

            美國(guó):退休前10年左右為養(yǎng)老買(mǎi)房子

            擁有住房的老人可以以住房為抵押,獲得貸款,不需要搬離自己的住房,同時(shí)還可以抵御房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。貸款提取有多種形式:一次性提取,年提取,月提??;靈活提取,有貸款額度。一次性提取是最常見(jiàn)的選擇。

            日本:“以房養(yǎng)老”非常普遍

            日本老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)重,導(dǎo)致其“以房養(yǎng)老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式,適用于55歲以上的人群。這種貸款不需要還債,貸款人死亡時(shí)房子作為還債的資金。

            新加坡:“剩余價(jià)值”交給其繼承人

            60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu),由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金,老人去世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處理,“剩余價(jià)值”(房?jī)r(jià)減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風(fēng)險(xiǎn)較小。(記者 董禹含)

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