(記者 齊琳 張茜嵐)盡管并非外界所料“全面入主”，但融創(chuàng)依然成為了佳兆業(yè)首個(gè)接盤者，未來(lái)還可能陸續(xù)會(huì)有后來(lái)者。昨晚，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，已于1月30日以總計(jì)約23.75億元的價(jià)格，收購(gòu)佳兆業(yè)上海四項(xiàng)目公司的股權(quán)及其債務(wù)。
據(jù)悉，此番佳兆業(yè)被收購(gòu)的四個(gè)項(xiàng)目公司分別為上海榮灣、青灣、贏灣、誠(chéng)灣。而早在去年12月30日，佳兆業(yè)就曾公告稱上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有條件地收購(gòu)上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為12億元；而此次出售給融創(chuàng)中國(guó)，總代價(jià)僅約為11.67億元。
此前有消息稱，佳兆業(yè)中高層在惠州博羅開(kāi)了最后一次高管會(huì)議，會(huì)上有高層宣布，融創(chuàng)中國(guó)將全面收購(gòu)佳兆業(yè)，郭氏家族持有佳兆業(yè)的約49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，佳兆業(yè)可能會(huì)易名。但從昨日的收購(gòu)情況看，融創(chuàng)僅僅是佳兆業(yè)的第一個(gè)接盤者。
“此前融創(chuàng)和綠城就上海融綠公司進(jìn)行了激烈的股權(quán)爭(zhēng)奪，背后是出于對(duì)此類上海項(xiàng)目公司和平臺(tái)的認(rèn)可。顯然現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)失去了和綠城反復(fù)糾纏的耐心，而是通過(guò)收購(gòu)佳兆業(yè)在上海項(xiàng)目的股權(quán)，替自己搭建一個(gè)在上海發(fā)展的平臺(tái)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這四個(gè)項(xiàng)目中有三個(gè)位于上海郊區(qū)，在今年初上海樓市處于止跌反彈的時(shí)候進(jìn)行收購(gòu)，融創(chuàng)在時(shí)間點(diǎn)的選擇上十分到位。而浦東花木項(xiàng)目未來(lái)有望打造成為融創(chuàng)在上海的一個(gè)示范性項(xiàng)目，對(duì)于提升融創(chuàng)在辦公物業(yè)方面的空白以及鞏固其在上海高端辦公物業(yè)方面的發(fā)展實(shí)力，有重要意義。
值得一提的是，此前便有消息傳出，融創(chuàng)對(duì)于佳兆業(yè)的收購(gòu)將采用分區(qū)、分項(xiàng)目的方式進(jìn)行，而從昨日對(duì)上海四公司的收購(gòu)來(lái)看，頗為符合這一猜測(cè)。知情人士透露，由于房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域?qū)傩暂^強(qiáng)，每個(gè)區(qū)域公司的資源和情況差距甚遠(yuǎn)，因此分區(qū)分項(xiàng)目的收購(gòu)方式，是房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)案的常見(jiàn)方式，而且融創(chuàng)此前也有過(guò)較為成熟的案例，那便是與綠城的收購(gòu)。去年12月30日融創(chuàng)發(fā)布公告，擬以155億元收購(gòu)其與綠城合資的融綠平臺(tái)相關(guān)資產(chǎn)，即收購(gòu)雙方境內(nèi)外兩個(gè)合資公司旗下的10多個(gè)項(xiàng)目公司，而不是融綠平臺(tái)本身?！安豢紤]宋衛(wèi)平的個(gè)人因素，從收購(gòu)本身來(lái)講，融創(chuàng)分區(qū)收購(gòu)綠城是成功的?！睒I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。
從佳兆業(yè)的情況看，華南區(qū)域由于被封房源較多、且可能存在更深層次的糾葛，因此一般的接盤公司不會(huì)涉及；而此前佳兆業(yè)方面在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)已經(jīng)明確北京的佳兆業(yè)廣場(chǎng)并不在收購(gòu)資產(chǎn)范圍內(nèi)，因此華北區(qū)域佳兆業(yè)的資源也不一定會(huì)被收購(gòu)方首先選擇，相比之下，華東區(qū)域由于項(xiàng)目和資源清晰，且較為優(yōu)質(zhì)，因此成為首個(gè)被融創(chuàng)接盤的區(qū)域也不足為奇。有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步猜測(cè)，下一個(gè)被收購(gòu)的很可能是同樣背景的西南區(qū)域。