昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅溫州1個(gè)。西安房?jī)r(jià)同比上漲10.1%。專家分析稱，西安上漲屬市場(chǎng)正常變化，這與西安今年開年經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體向好有關(guān)。
同比下降的僅溫州一個(gè)
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，與1月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，比1月份減少5個(gè)。上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月回落的城市有40個(gè)，比1月增加了15個(gè)，最高漲幅0.7%，為廈門，最低漲幅0.1%，為包頭。
除了環(huán)比漲幅回落外，同比漲幅也有所回落。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅同比價(jià)格下跌的僅有溫州一個(gè)城市，其余69個(gè)城市上漲，在69個(gè)上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比1月份增加了28個(gè)，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%。
央視特約財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了真正的敏感期，如果逾期逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨“方向性選擇”。特別要提醒的是，這是在沒有政府強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的情況下市場(chǎng)的自發(fā)反應(yīng)，意義更為重大。
西安房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授分析認(rèn)為，西安的房?jī)r(jià)上漲屬于正?，F(xiàn)象，在全國(guó)諸多房?jī)r(jià)上漲的城市中，西安的房?jī)r(jià)漲幅非常平穩(wěn)，“一方面是西安市開年以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅向好，房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展勢(shì)頭穩(wěn)健，并未出現(xiàn)異動(dòng)；另一方面，西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也吸引更多人來西安投資置業(yè)，這些都是正常的市場(chǎng)變化。”他分析說，目前西安房產(chǎn)市場(chǎng)基本保持供需平衡，從未來走勢(shì)看，房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫磊表示，目前在西安投資置業(yè)的消費(fèi)者更加理性、理智，在投資置業(yè)時(shí)，會(huì)有更多獨(dú)立判斷和思考，不會(huì)跟風(fēng)追漲，因此，2月份西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升也是市場(chǎng)理性表現(xiàn)。他表示，雖然會(huì)出現(xiàn)個(gè)別開發(fā)商因?yàn)橘Y金困難拋售的小插曲，但從房產(chǎn)市場(chǎng)總體走向上來看，不會(huì)影響到西安房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)?，F(xiàn)在開發(fā)商投資建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)成本、融資成本等相對(duì)透明，西安的房產(chǎn)市場(chǎng)也遵循這樣的市場(chǎng)規(guī)律。從目前走勢(shì)看，遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)回落可能不大，但漲幅也不會(huì)太高，屬平穩(wěn)上升。記者景冀
原國(guó)稅總局副局長(zhǎng)：
滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)失敗
今年全國(guó)兩會(huì)明確了推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的消息。不過，十一屆全國(guó)政協(xié)委員、原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)、聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)許善達(dá)3月16日在一個(gè)論壇上表示，房地產(chǎn)稅三年內(nèi)難出臺(tái)。
需要注意的是，兩會(huì)上提到的“房地產(chǎn)稅”與上海、重慶原來試點(diǎn)的“房產(chǎn)稅”有一字之差。
許善達(dá)表示，房地產(chǎn)稅與之前試點(diǎn)的房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于，房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括土地和房產(chǎn)。而我國(guó)房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體分別屬于國(guó)家與個(gè)人，也就是說“一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體”。目前，沒有可以借鑒或參考的其他國(guó)家的法律或歷史經(jīng)驗(yàn)，這仍需要在理論上和法理上研究如何設(shè)計(jì)。
在許善達(dá)看來，2011年開始在重慶、上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗，已經(jīng)被本屆財(cái)政部、建設(shè)部廢棄。上屆政府推行的重慶和上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅模式是在其他房地產(chǎn)稅收制度和政策不變的前提下，在居民的住宅保有環(huán)節(jié)增加的稅。本屆財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)提出的模式是在減少交易環(huán)節(jié)房地產(chǎn)其他稅收的條件下，增加居民住宅保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。重慶、上海的模式已經(jīng)被財(cái)政部新領(lǐng)導(dǎo)否定。同時(shí)，十八屆三中全會(huì)提出的是房地產(chǎn)稅，與重慶、上海試點(diǎn)的提法不同，也是對(duì)重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)模式的否定。甚至有政協(xié)委員在今年兩會(huì)期間呼吁叫停上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅。
此前，許善達(dá)曾多次表示不贊成房產(chǎn)稅，稱房產(chǎn)稅不符合中國(guó)國(guó)情，曾經(jīng)建議取消房產(chǎn)稅。他認(rèn)為在中國(guó)唯一可行的方案是對(duì)高檔住宅在銷售環(huán)節(jié)開征“消費(fèi)稅”。（華商網(wǎng))