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          樓市新政出臺 深圳市場觀望氣氛濃

          樓市新政出臺 深圳氣氛濃

          2010-10-07 09:15:21

            買還是不買?國慶節(jié)期間,深圳市民許強為要不要買房苦惱不已:買吧,新的強力樓市調控政策已經(jīng)出臺,房價可能會下調;不買吧,萬一要是再漲,未來的負擔就會更重。

            許強的“糾結”也是很多人的煩惱,此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產(chǎn)的一次調查顯示,深圳購房者的平均年齡是34歲,相比其他發(fā)達國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是,這一次還要選擇超前購房嗎?

            10月1日,作為當?shù)貥鞘酗L向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出臺了樓市調控政策,力度之大超乎想象,因此赴會的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計,此次秋交會,參展的深圳房地產(chǎn)商有23家,只占總參展地產(chǎn)商的29%,深圳樓盤24個,占總參展樓盤的26%。

            購房者的態(tài)度微妙。記者看到,現(xiàn)場的人流量非常大,并不輸給以往任何一屆,但是出手購買的很少。

            “超前購房使得住房需求進一步放大,在供應跟不上的情況下,就會成為房價進一步上漲的推力。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展非常不利,它透支了未來。

            購房者、專家們一致認為,要減少超前購房,關鍵在于房價必須穩(wěn)定。“我希望樓市新政策能夠發(fā)揮作用,大家就沒有那么恐慌和急躁。”27歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房,正準備購買。他說,如果這次樓市調控能夠讓房價穩(wěn)下來,他會把父母給的15萬元還回去。

            深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示,此次調控將導致購房者對后市有更大的期望,所以選擇觀望的人會越來越多。從而在短期內對目前的市場成交量反彈有一定的抑制,導致成交量下跌,又重回到“國十條”出臺時的狀態(tài)。但關鍵是市場要的不是這種狀態(tài),而是要房價下降,而這時就要靠政策的執(zhí)行力度了。

            高海燕認為,“國十條”出臺后,除了信貸方面執(zhí)行得不錯以外,其他方面都執(zhí)行不到位。根據(jù)多年的樓市政策運行情況來看,光靠行政性的措施來調控市場,效果不一定理想,最終還是要靠稅收政策。

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