上海市限購(gòu)令的定向?qū)捤稍俅我l(fā)了一線(xiàn)城市放開(kāi)限購(gòu)政策可能性的討論。日前，上海市政府為促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，明確達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)且符合個(gè)稅繳納額度等條件的非滬籍人員，將有資格在上海購(gòu)房。然而此舉對(duì)整體樓市的影響并不明顯，專(zhuān)家們也表示，各界不能對(duì)一線(xiàn)城市放開(kāi)限購(gòu)太樂(lè)觀，短期內(nèi)即使再有放松限購(gòu)的政策，上海的定向?qū)捤蓪?duì)北京而言也只是隔靴搔癢，北京難以因此突破限購(gòu)底線(xiàn)。
僅僅是定向
公開(kāi)資料顯示，上海此前執(zhí)行的限購(gòu)政策對(duì)于符合條件的非上海戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套房。而本次新政對(duì)非上海戶(hù)籍購(gòu)房者的條件略有放寬，明確上海對(duì)達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，上海這十分“微小”的政策調(diào)整有著積極的信號(hào)意義?！吧虾＿@一輪小范圍的寬松政策，也確實(shí)是在有限的范圍內(nèi)跟隨全國(guó)趨勢(shì)的一種調(diào)整?！眮喬鞘醒芯繒?huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存表示。
但也有業(yè)界專(zhuān)家告訴北京商報(bào)記者，其實(shí)上海這項(xiàng)新政實(shí)際真正能為樓市帶來(lái)的拉動(dòng)作用十分有限，最多能增加部分中高端住宅的銷(xiāo)售。
從深層次來(lái)說(shuō)，近期一線(xiàn)城市在住宅用地供應(yīng)減少的情況下，仍然成為本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中的領(lǐng)頭羊，這些基本面較好的城市，在積極的政策刺激下，樓市的反彈作用將更為明顯，因此，北上廣深并不用真正放開(kāi)限購(gòu)，或者出臺(tái)大規(guī)模的刺激政策，歷次市場(chǎng)起伏也并非僅由政策主導(dǎo)，只要政府給出一個(gè)風(fēng)向、一個(gè)態(tài)度，市場(chǎng)就會(huì)應(yīng)聲而動(dòng)，房企和購(gòu)房者都會(huì)向這些城市加速聚攏。
北京難突破限購(gòu)底線(xiàn)
就在上月底，北京也發(fā)布了簡(jiǎn)化規(guī)范外籍購(gòu)房的文件，雖然購(gòu)房資格不變，但卻被業(yè)內(nèi)認(rèn)為購(gòu)房門(mén)檻有所降低。當(dāng)然，北京市內(nèi)核心的限購(gòu)政策絲毫未被動(dòng)搖。
陳寶存堅(jiān)持表示，即使目前北京、上海相比此前嚴(yán)格樓市政策有了一些松動(dòng)跡象，但一線(xiàn)城市尤其是北京五年內(nèi)是絕不可能全面放開(kāi)限購(gòu)的，“北京簡(jiǎn)化外籍購(gòu)房手續(xù)更多的是希望增加對(duì)市內(nèi)寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，而未來(lái)即便北京限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)寬松，也只會(huì)在高端住宅上小幅調(diào)整，剛需普通商品房是肯定不會(huì)突破的?！标悓毚姹硎?。
而且業(yè)界也認(rèn)為，從目前的土地出讓市場(chǎng)來(lái)看，就算不放開(kāi)限購(gòu)，房企也并不會(huì)降低在京投資的熱情，地價(jià)、樓面價(jià)超出預(yù)期的漲幅，傳導(dǎo)到住房市場(chǎng)上，肯定令房?jī)r(jià)上漲速度和范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，因此從后市來(lái)看，只要北京不再繼續(xù)收緊限購(gòu)政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)就已經(jīng)算變相“寬松”了。
一線(xiàn)城市市場(chǎng)分化
對(duì)于全國(guó)住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市就是一個(gè)巨大的風(fēng)向標(biāo)。然而，在“3·30新政”等各種市場(chǎng)鼓勵(lì)政策出臺(tái)后，這四地卻出現(xiàn)了不同的市場(chǎng)反應(yīng)。
日前有報(bào)道稱(chēng)，深圳房?jī)r(jià)動(dòng)蕩程度不亞于股市，只是調(diào)整的趨勢(shì)始終保持一路走高的狀態(tài)，短短幾個(gè)月漲幅驚人，部分熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)迅速上漲三四成，隨之而來(lái)的不僅有成交的放量，還出現(xiàn)了深圳樓市歷史上罕見(jiàn)的“毀約潮”。與此同時(shí)，廣州樓市的上升勢(shì)頭雖不及深圳，但也出現(xiàn)了快速回溫。相較之下，北京、上海則“平靜”得多，房?jī)r(jià)上漲大多是緩步進(jìn)行的，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還撰文分析稱(chēng)，北京目前二手房成交量雖然恢復(fù)很快，但買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性，多數(shù)地區(qū)二手房房?jī)r(jià)比兩年前的最高點(diǎn)仍有不同程度的回落。
對(duì)此，陳寶存坦言，消費(fèi)者大不必對(duì)深圳、廣州那么“談虎色變”，但也不能對(duì)北京、上海徹底放心?！皩?shí)際上，深圳、廣州樓市大幅回溫更多的是區(qū)域現(xiàn)象，今年以來(lái)，深圳前海區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)上漲超過(guò)50%，廣州的區(qū)域性增長(zhǎng)也達(dá)到了20%，而北京、上海之所以沒(méi)有這么劇烈增長(zhǎng)，主要是因?yàn)閮傻貨](méi)有大規(guī)模的新盤(pán)入市，需求被壓制了?！标悓毚姹硎?，因此，北上廣深四地樓市發(fā)展趨勢(shì)雖然表面上有著一定差別，但本質(zhì)是相似的，大規(guī)模的購(gòu)房需求仍然存在。
北京商報(bào)記者 蔣夢(mèng)惟