把握工程檔次、少留預算“活口”、嚴格項目審核,專家三招教你家裝不超標,業(yè)主只要做好“預算”方案,可以避免家裝結算額度大大超出預算的情況。
六成業(yè)主忽略前期溝通
有關業(yè)內人士表示,前期方案設計階段是控制家裝造價的最有效環(huán)節(jié),也是家裝預算最重要的一個部分。家裝工程量的大小、裝修項目的多少、材料的檔次,都是由設計決定的,業(yè)主一定要根據自身情況適當把握工程和材料的檔次,這樣才能制訂出省錢的預算方案。
有關業(yè)內人士表示,業(yè)主應根據自己的具體情況進行裝修的風格定位,在前期設計方案的過程中,業(yè)主與設計師的交流必不可少。但實際生活中,六成業(yè)主忽略了與設計師的交流,也不懂得如何與設計師溝通。僅有一成業(yè)主能把握好這一環(huán)節(jié),這些人通常從事房地產、建筑行業(yè),或是多次置業(yè)者。
預算“活口”增加結算額度
有關業(yè)內人士介紹,目前裝修市場上主要有三種工程承包方式,其中“業(yè)主自購主材、部分工程包工包輔料”的方式,在裝修市場上被采納得最多。業(yè)主親自訂貨、選材,材料款能透明得多,但業(yè)主需要注意的是,家裝預算里面只包括了家裝公司所做的工程款預算,并不包括業(yè)主訂購的一些材料的工程款預算。在這種工程預算單里面,水、電、線管、拆墻砌墻等一些工程往往只列了項目和單價,而沒有具體數(shù)量,于是給結算留下了“活口”,可能造成結算大大高過預算。
有關業(yè)內人士提醒,以一套進行中檔裝修的100平方米左右的3房為例,裝修公司報價為3至4萬元,業(yè)主自購材料款要準備3萬元左右,加上家私、家電等費用,總造價在10到14萬元之間。一般來說,如果裝修標準在中檔,并包括家私、家電,造價預算大約在每平方米1000元到1400元,高檔裝修的價格每平方米至少要1500元,低檔裝修每平方米最多只需600元。
預算審核有訣竅
有關業(yè)內人士表示,業(yè)主在審核裝修預算時也要留個心眼,盡量使裝修工程的項目預算看上去清楚明了,避免“一項”之類字眼多次出現(xiàn)。例如,業(yè)主要對水、電、線等項目的工程量有個估算,避免開口預算項目太多,使結算時額度增加。在沒有出立面圖、大樣圖的情況下,項目單價要注明暫定價,待圖紙清楚以后再估計價格。另外,還要防止裝修公司漏項。
業(yè)內人士表示,業(yè)主如要節(jié)省資金,在方案設計階段就要考慮盡量減少工程量。訂購材料的時候要多咨詢幾家商場,貨比三家再最后落定。在訂貨時應較為準確地計算材料用量,避免過多或過少,業(yè)主應明白,有些材料如切割了的地磚、地腳線等是不能退貨的。專家建議業(yè)主,最好是購買打折的名牌材料,既省錢又能保證質量。到關外的建材市場或專賣店采購材料相對便宜些。大件設備可參加團購或待廠家搞活動時集中采購。