北滘樓市市場(chǎng)前景被看好，此前地價(jià)一路攀升。
最近，佛山禪城兩宗地塊被限價(jià)出讓；順德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地塊，被要求“雙向競(jìng)價(jià)”，即要求競(jìng)價(jià)人不僅要往上競(jìng)最高地價(jià)，同時(shí)要往下競(jìng)最低房?jī)r(jià)，并且住宅部分5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉確實(shí)有利于控制目前佛山土地的高溢價(jià)，進(jìn)而有可能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺鳳
圖/廣州日?qǐng)?bào)記者陳楓
順德北滘人才公寓地塊“雙向競(jìng)價(jià)”
11月10日，順德區(qū)公共資源交易中心發(fā)出的土地公告稱：佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)人才公寓地塊(高村片區(qū)03-A-03地塊)將于12月12日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)出讓。不同于以往簡(jiǎn)單的增幅競(jìng)價(jià)形式，本次土地拍賣將采取“雙向競(jìng)價(jià)”的方式確定競(jìng)得人。
所謂“雙向”，指的是一方面是向上競(jìng)土地價(jià)，另一方面又向下競(jìng)最低樓盤銷售價(jià)。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價(jià)格”199571萬元（折合樓面地價(jià)11000元/平方米）。
在土地競(jìng)買價(jià)格未達(dá)到199571萬元前，要“向上”競(jìng)地價(jià)，并以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人，該報(bào)價(jià)即為土地交易成交價(jià)，地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)銷售價(jià)格不得高于17500元/平方米（建筑面積）。
當(dāng)土地競(jìng)買價(jià)格達(dá)到199571萬元（或當(dāng)前報(bào)價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后會(huì)超過“土地交易最高價(jià)格”）時(shí)，這個(gè)時(shí)候就要“向下”競(jìng)爭(zhēng)住宅的銷售價(jià)。即以“住宅銷售最高價(jià)格” 17500元/平方米為起始價(jià)向下競(jìng)房?jī)r(jià)（減幅競(jìng)價(jià)），并以承諾住房銷售價(jià)格最低的原則確定競(jìng)得人。地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)銷售價(jià)格不得高于該報(bào)價(jià)，而199571萬元?jiǎng)t為土地交易成交價(jià)。
出讓文件要求競(jìng)得人除了5年內(nèi)銷售價(jià)需遵循最高限價(jià)外，同時(shí)要求購買者在取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓出售。
起拍樓面價(jià)4757元/m2
該地塊位于順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)高村片區(qū)，美的大道西南側(cè)，天寧路東北側(cè)，是廣佛交界的樓市熱門區(qū)域。宗地面積5.18萬平方米，起拍價(jià)79828萬元，折合樓面地價(jià)4757元/平方米。
該地塊需要配建一所不少于12班規(guī)模、建筑總面積造價(jià)不低于2200元/平方米的幼兒園，建成后需將產(chǎn)權(quán)無償移交給北滘鎮(zhèn)人民政府或其指定單位。另外，該宗用地的住宅部分，單間建筑面積不得小于 50 平方米且不得大于 105 平方米，并須滿足“單間建筑面積<90 90="" p="">
禪城兩宗限價(jià)地還競(jìng)配建人才住房
其實(shí)在順德北滘人才公寓地塊公布“雙向競(jìng)價(jià)”之前，禪城也有兩宗地塊試水限地價(jià)。根據(jù)公告，禪城奇槎兩宗地塊位于綠景東路南側(cè)，規(guī)劃十二路西、東兩側(cè)，占地分別為4.3萬平方米、4.96萬平方米。兩宗地塊起始價(jià)分別為：108725 萬元、126783 萬元，起始樓面地價(jià)均為7300.07元/平方米。在補(bǔ)充公告中，這兩宗地塊都被規(guī)定了最高限制地價(jià)：148900萬元、173600萬元，折算最高樓面地價(jià)不得超過9995.7元/平方米。
公告指出：當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建人才住房，西側(cè)地塊競(jìng)價(jià)階梯為配建400平方米建筑面積的人才住房，東側(cè)地塊競(jìng)價(jià)階梯為配建450平方米建筑面積的人才住房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。
此外，補(bǔ)充公告中還對(duì)配建的人才住宅做出了相應(yīng)的要求。配建的人才住房建筑面積包含在本地塊的可建建筑面積范圍內(nèi)，且需參照本地塊項(xiàng)目對(duì)外銷售同類型物業(yè)的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)人才住房進(jìn)行建設(shè)。配建的人才住房成本以及產(chǎn)生的費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。建成后須無償移交給禪城區(qū)人民政府指定的接收單位。
改變佛山土地高溢價(jià)出讓現(xiàn)象
這3宗被限價(jià)地塊，均位于炙手可熱的廣佛交界區(qū)域，也是佛山被限購區(qū)域。今年以來截至昨日，佛山通過網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)成功出讓的非工業(yè)用地高達(dá)57宗，賣地金額達(dá)到了413億元。來自佛山市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，去年全年佛山成交商住以及商服用地共計(jì)93宗，成交金額達(dá)346.33億元。但今年截至目前，雖然賣地宗數(shù)不及去年，但賣地金額已明顯超過了去年全年水平。
今年10月7日，佛山市政府在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》中對(duì)土地出讓提出了明確的要求：一是要加大住房用地供應(yīng)力度，緩解因土地供應(yīng)不足而造成的房?jī)r(jià)上漲壓力；二是要防止局部過熱，提高限購區(qū)域土地競(jìng)買條件，對(duì)出讓土地溢價(jià)率超過一定比例的采取熔斷機(jī)制。
佛山近期出現(xiàn)了3宗限價(jià)地塊，都被提高了競(jìng)買條件，正是此輪樓市政策調(diào)控的體現(xiàn)。
他山之石
北京：限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)并捆綁自持房屋比例
11月北京有4宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。據(jù)悉，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
深圳：“雙限雙競(jìng)”
11月10日，深圳推出三宗“雙限雙競(jìng)”地塊：即限銷售房?jī)r(jià)和成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為向上競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。出讓宗地項(xiàng)目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。
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順德昨日成功出讓2宗地塊
容桂商住地樓面價(jià)6033.67元/㎡
昨日，順德再次成功賣出了2宗地塊。其中，位于容桂東堤路以南、興隆路以東地塊被佛山凱藍(lán)置業(yè)有限公司最終以35937萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約6033.67元/平方米，溢價(jià)58%。該地塊總占地16544.66平方米，計(jì)容建筑面積59560.78平方米，容積率>1.0且≤3.6，起拍總價(jià)22737萬元，起拍樓面價(jià)3817.44元/平方米。
昨日下午出讓的順德大良商務(wù)金融用地，位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)金桂路以西、興業(yè)路以北，即原順德展覽中心位置，總占地面積27000平方米，計(jì)容面積為135000平方米。容積率≤5.0，起拍價(jià)36450萬元，折合樓面價(jià)2700元/平方米。最終，該地塊以底價(jià)被順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司競(jìng)得。