新華社深圳10月17日專電 題：深圳樓市調(diào)控政策效果初顯 10月以來(lái)量?jī)r(jià)齊跌
新華社記者孫飛
在日前深圳出臺(tái)“社保三年改五年”“戶籍單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房”等房地產(chǎn)調(diào)控政策后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。
記者近期來(lái)到位于深圳蛇口的“山語(yǔ)?！表?xiàng)目，當(dāng)天這一樓盤(pán)共推出500余套房源，盡管前來(lái)選房的人不少，但一些購(gòu)房者觀望情緒濃厚?！拔抑皇莵?lái)看一下，打算觀察一段時(shí)間再?zèng)Q定是否入手。”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位企業(yè)高管張先生對(duì)記者說(shuō)。
來(lái)自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語(yǔ)?！钡拈_(kāi)盤(pán)均價(jià)為5.8萬(wàn)元／平方米，比其備案均價(jià)6.4萬(wàn)元／平方米下降一些，其開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售率為59.5%。
“這顯示出樓市調(diào)控政策收緊后市場(chǎng)已趨于理性?！鄙钲诜康禺a(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，深圳較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，效果初步顯現(xiàn)，成交量與價(jià)格更明晰的趨勢(shì)將在新政后的2至3周開(kāi)始展現(xiàn)。
而在深圳二手房市場(chǎng)，樓市即將迎來(lái)調(diào)整的預(yù)期正在逐步形成。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價(jià)格。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的初步統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶后深圳二手房市場(chǎng)日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢(shì)十分明顯?！鄙钲诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說(shuō)。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳相關(guān)部門(mén)也開(kāi)始開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，加大違法行為打擊力度。
近期，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤(pán)存在虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格違法等行為，目前已立案處理。
在一個(gè)名叫“前海東岸”的樓盤(pán)，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)在今年7月23日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，成交數(shù)量為140套，約占910套可售總房源的15.4%，然而，調(diào)查人員掌握的證據(jù)卻顯示，這個(gè)樓盤(pán)對(duì)外卻宣稱開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面火爆”，“主推戶型兩小時(shí)勁銷(xiāo)90%”。
“做這樣的宣傳一定程度上造成購(gòu)房的恐慌，存在虛假宣傳的情況。”深圳市市場(chǎng)稽查局市場(chǎng)稽查處執(zhí)法人員方燦宇說(shuō)。
“今年以來(lái)，深圳相繼于3月25日、10月4日兩次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，顯示了深圳市控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心?！鄙钲谑幸?guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)苗晶表示。
在“一年兩調(diào)”、加大違法行為打擊力度的背景下，專家預(yù)測(cè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期。
“不僅二手房的交易量在下跌，二手房的掛牌量也在下跌，目前的觀測(cè)是大約下降20%?！毙鞐髡f(shuō)。
李宇嘉認(rèn)為，目前深圳正不斷加大土地供應(yīng)，庫(kù)存去化周期已從3月份的6.5個(gè)月上升為10.3個(gè)月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將步入調(diào)整期。