本報(bào)訊(記者 楊曉佳)昨日，記者從銀川市供熱物業(yè)辦了解到，我市2015年住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目即日開始申報(bào)，各小區(qū)業(yè)委會(huì)、社區(qū)或物業(yè)服務(wù)公司需及時(shí)征求業(yè)主意見，認(rèn)真排查小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確保“錢盡其用”。
申報(bào)單位需認(rèn)真排查小區(qū)需維修的共用部位、設(shè)施設(shè)備，列入申報(bào)計(jì)劃。經(jīng)市專業(yè)質(zhì)監(jiān)部門檢查(尤其是小區(qū)內(nèi)消防及電梯設(shè)備存在安全隱患的項(xiàng)目)后，附質(zhì)監(jiān)部門的整改報(bào)告，在1月31日前將項(xiàng)目申請?zhí)峤坏饺齾^(qū)物業(yè)管理中心審核，各中心將于2月15日前，將申報(bào)項(xiàng)目匯總到市供熱物業(yè)辦，以確定今年的維修計(jì)劃。
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17個(gè)小區(qū)維修金余額不足
目前，銀川市有17個(gè)物業(yè)項(xiàng)目申請使用住宅專項(xiàng)維修資金后賬面余額不足首期繳納額30%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須進(jìn)行續(xù)交，以保障今后物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用。
17個(gè)物業(yè)項(xiàng)目包括：欣安小區(qū)2、4、5、8、9、10、12、13號(hào)樓；麗都花園1、3號(hào)樓；麗水家園2、10、22、34、36、38號(hào)樓；星光花園3號(hào)樓；麗子家園A區(qū)1、3、7、8、10、11、12、14、16-25號(hào)樓；麗子家園B區(qū)2、5、7、8、11、12、14-17、19、21號(hào)樓；頤和家園4、5號(hào)樓；北安小區(qū)12號(hào)樓；錦繡苑4號(hào)樓；祥云花園1、4號(hào)樓；華苑四期14、15、16號(hào)樓；文建小區(qū)3-7、9-11號(hào)樓；文沁園2、3、5、6、7號(hào)樓；梧桐花園1、2、4、6、7、10、11、13號(hào)樓；共享家園19號(hào)樓；五里水鄉(xiāng)24、30號(hào)樓；興逸園1號(hào)樓。
去年繳存戶減少收繳額同比增長
據(jù)了解，2014年我市住宅專項(xiàng)維修資金收繳達(dá)到4000余萬元(截至2014年9月底)，而2013年我市共收存專項(xiàng)住宅維修資金7352萬元，支出1050萬元，用于全市63個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的維修，涉及屋面防水、監(jiān)控、單元對(duì)講、消防系統(tǒng)、二次水泵，其中使用最多的是屋面防水，比例約為一半。
據(jù)住房保障部門一工作人員介紹，受房地產(chǎn)整體行業(yè)影響，去年我市開戶備案的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目較去年同比減少，專項(xiàng)維修資金繳存戶也較去年同比減少。盡管如此，受住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)的影響，銀川市住宅專項(xiàng)維修資金收繳金額同比增長。
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專項(xiàng)維修金標(biāo)準(zhǔn)
銀川市住宅專項(xiàng)維修資金繳存規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，標(biāo)準(zhǔn)為無電梯住宅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金40元；非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金50元。
對(duì)于出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
配套房屋不需要繳納
對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(棚)、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋，不繳納住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋滅失結(jié)余資金返還業(yè)主
因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，公有住房售房單位繳存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。為使住宅“養(yǎng)老金”的使用進(jìn)一步公開透明，銀川市出臺(tái)了住宅專項(xiàng)維修資金使用招投標(biāo)程序。