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          英國:“以房養(yǎng)老”法律監(jiān)管到位

          英國:“以房養(yǎng)老”法律監(jiān)管到位

          2013-10-18 16:48:03

            為保障客戶利益,房產(chǎn)價值釋放計劃委員會還制定了行業(yè)行為規(guī)范,內(nèi)容主要包括:(1)客戶有權(quán)利終身居住在其住房中;(2)客戶必須得到對計劃簡單易懂的解釋;(3)客戶有權(quán)聘請律師以充分了解計劃的內(nèi)容;(4)客戶有權(quán)將計劃轉(zhuǎn)移到其他適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)上,并不因此而違約;(5)每一個計劃都必須附加“無負面財產(chǎn)”保證,即貸款償還時的本息合計不得超過房產(chǎn)出售的價值,以保證客戶在去世時不會留下負資產(chǎn)。

            自從安全住房收入計劃委員會成立之后,其成員為英國50歲以上人群共計提供了27萬份財產(chǎn)計劃,融資規(guī)模達到121.2億英磅。其中,有105億英鎊通過抵押貸款的形式實現(xiàn),16億英鎊通過住房返還計劃實現(xiàn)。

            除了“房產(chǎn)價值釋放計劃”之外,英國對以房養(yǎng)老還有更一般意義上的法律保障——信托。任何住房或其他財產(chǎn)所有人,都可以選擇將財產(chǎn)進行信托,并指定自己為受益人。這樣在自己死后的受益權(quán)可以形成一種“剩余權(quán)利”,并成為遺產(chǎn)處分的對象,也可以用作融資。但一般信托方式更適合更為富有的人進行家產(chǎn)安排。

            從2000年到2004年,房產(chǎn)價值釋放計劃在英國得到了迅猛的發(fā)展,說明社會對這一計劃的需要非常強烈。而我國社會老齡化也日益嚴重,以房養(yǎng)老計劃的設(shè)計迫在眉睫。從英國經(jīng)驗看來,只有完善了對計劃提供方的監(jiān)管,真正可以保障老年人權(quán)益,這些計劃才是可行的。(法制日報)

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