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          經(jīng)理曝限購灰色產(chǎn)業(yè)鏈

          經(jīng)理曝限購灰色產(chǎn)業(yè)鏈:花錢可辦社保個(gè)稅證明

          2013-10-09 08:53:42

            一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個(gè)月連漲,漲幅超20%的“神話”是如何制造的?

            從今年3月開始,南京房地產(chǎn)市場驟然發(fā)燒,當(dāng)月銷售面積達(dá)到103萬平方米。今年前6個(gè)月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。 進(jìn)入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價(jià),甚至要找關(guān)系、送禮物才能搶到一個(gè)份額。

            《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者國慶期間走訪了南京多個(gè)樓盤,在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經(jīng)理,不料這一番問答,卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。

            “進(jìn)里間談”

            在某樓盤的售樓部,單價(jià)逼近2萬元,一套住宅都在350萬~500萬元之間,別墅都在千萬級以上,并且一口價(jià),無優(yōu)惠。在售樓部的一角,記者開始了與售樓經(jīng)理的對話。

            “上海房價(jià)太貴了,開口就是6萬、8萬的,南京2萬~3萬的價(jià)格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?”記者以上海話問。

            “跟你們上海一樣,我們早限購限貸了,但也就說說罷了,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。”售樓經(jīng)理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。

            “那怎么辦呢?我們上海好像做不了。”

            “如果真想買,你稍等會,進(jìn)里間談。”

            “你們懂的。”

            在里間的一個(gè)洽談室,銷售經(jīng)理開門見山:“你們懂的,限購限貸,外地人主要是補(bǔ)社保和個(gè)人所得稅證明,本地人是要弄到房產(chǎn)部門的證明,名下房產(chǎn)不能超過兩套。這些都有專業(yè)機(jī)構(gòu)操作,我們可以代辦。”

            “怎么操作法?多少錢能辦好?”記者問。

            “社保和個(gè)人所得稅證明比較麻煩一點(diǎn),中介機(jī)構(gòu)要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個(gè)稅起征點(diǎn)是3500元,納稅申報(bào)就寫個(gè)3550元,補(bǔ)一年的個(gè)稅沒多少錢,但麻煩環(huán)節(jié)多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。” 銷售經(jīng)理說,去年就有個(gè)地方的地稅干部因此翻船被抓,因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn),費(fèi)用也高一點(diǎn),一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了,每天都在辦,你盡管放心,辦不好全額退款。”

            一個(gè)當(dāng)?shù)厝瞬逶挘?ldquo;我有兩套房,如果現(xiàn)在再想在你這買一套的話,是不是只有離婚一個(gè)辦法?”

            “現(xiàn)在清理行政事業(yè)收費(fèi)了,離婚結(jié)婚民政部門都不收80元的證件代辦費(fèi),你如果不怕感情受傷,或者出什么意外,想折騰就去折騰,先離婚再結(jié)婚。但我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。”

            “怎么個(gè)辦法呢?”記者問。

            “只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節(jié)后半個(gè)月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續(xù)后交全款。過去要不了這么久,但今年9月份以來,因?yàn)椴榈镁o了一點(diǎn),估計(jì)節(jié)后風(fēng)頭過去了,就能慢慢正常了。”

            “博弈的結(jié)果”

            銷售經(jīng)理告訴記者,南京比上海要寬松很多,“制度是人定的,也是人在執(zhí)行。房地產(chǎn)交易市場窗口開證明的,背后管審查把關(guān)的,就這幾個(gè)人,能一條龍搞定就行。”

            為了讓大家相信,售樓經(jīng)理又開始“講解”背后的原因。

            “這也是博弈的結(jié)果,哪里有管制,哪里就有反管制的手段;哪里有人審批,哪里就有人尋租。購房準(zhǔn)入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實(shí)是個(gè)灰色地帶,相關(guān)部門睜只眼閉只眼,多多少少都有利益在里面。”

            “這已是一種商業(yè)模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房,單價(jià)都不低,河西一些樓盤均價(jià)都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎么可能是首套房呢?”

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