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          海外“買房移民”有風(fēng)險 不為所知的變數(shù)多

          海外“買房移民”有風(fēng)險 不為所知的變數(shù)多

          2013-10-08 09:43:03

            “買房移民”:捷徑還是陷阱?

            目前,歐洲幾國相繼推出“買房移民”政策,向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地產(chǎn)市場和移民市場的新寵,使中國人海外購房移民熱潮持續(xù)升溫。

            較低門檻的移民捷徑

            較之加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國家,希臘、葡萄牙等國移民政策寬松許多,通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份,無需語言、學(xué)歷等硬性要求。

            葡萄牙外交部最新統(tǒng)計信息顯示,截至2013年7月,已有約147人提交居留許可申請,其中已有47人獲得許可,并成功吸收了超過7350萬歐元的投資。其中,投資金額最高的申請人來自中國,其投資額為130萬歐元。

            此外,西班牙買房政策在經(jīng)過一波三折的討論之后,該國議會也于9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”,以吸引新移民。

            塞浦路斯也允許非歐盟國家居民在購置不少于30萬歐元房產(chǎn)的1到2個月后申請永久居留權(quán)。申請成功后可享有免費醫(yī)療和子女免費公立教育的權(quán)利。據(jù)悉,僅在2012 年8 月至10 月,中國買家就在塞浦路斯購買了600多套房產(chǎn)。

            不為人知的移民風(fēng)險

            通過海外買房移民,看起來是一條捷徑,實際上也隱藏著許多陷阱,寄托在房子上的“移民夢”,背后也可能是深不見底的黑洞。

            不少國家在買房移民政策背后還有諸多的附加條件,稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

            王東(化名)夫婦于今年2月耗資33萬歐元在塞浦路斯買了一套房產(chǎn),他說:“買房能獲得塞浦路斯永久居住權(quán),對我們最有吸引力。”但是,讓他失望的是,買房移民,存在著太多不為所知的變數(shù)。

            要想申請永久居住權(quán),要符合不少硬性的條件,比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上,而且就算申請成功也并非正式移民,既享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利,也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?。?jù)了解,按照規(guī)定,外籍居民獲得永久居住權(quán)5年以上才有資格申請塞國國籍。

            業(yè)內(nèi)人士表示,近來歐洲部分國家紛紛放出外國人買房送“居住權(quán)”優(yōu)惠,很多只是一個噱頭。

            規(guī)避風(fēng)險的移民選擇

            專家指出,在海外買房一定要區(qū)分“居住權(quán)”和“永居權(quán)(即通常指的拿到綠卡)的區(qū)別,前者僅指短期居住,時間一過需要再次提交居住申請,申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等,如果再次申請失敗,可能有房也難住。后者則是指永久居住的權(quán)利。

            有業(yè)內(nèi)人士稱,有不少人因這種模棱兩可的表述上當(dāng)受騙。

            王先生深有體會地說:“有人見廣告說原本要花七八百萬元的投資移民,現(xiàn)在只要花七八十萬元買房就能辦成,結(jié)果買房后發(fā)現(xiàn),房子只有居住權(quán)。為了不讓錢打水漂,只能繼續(xù)加錢辦移民,結(jié)果便宜沒撿到,錢卻越花越多。”

            總之,寄托在買房上的移民夢,非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑,反而可能成為越陷越深的黑洞。

            移民有風(fēng)險,買房需謹(jǐn)慎。(中新網(wǎng))

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