張鴻：全國(guó)30%到40%的土地被地方政府囤起來(lái)了
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
溫州其實(shí)有它的特殊情況，溫州的斷供問(wèn)題可能和它實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題有關(guān)系。它原來(lái)房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)是和它的地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展有關(guān)系，很多人其實(shí)是把房子作為自己的一個(gè)儲(chǔ)蓄。就是我們?cè)瓉?lái)如果出去打工，然后掙了很多錢回到村里旁邊蓋個(gè)樓什么的，大很大程度上是這個(gè)原因。那現(xiàn)在很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)跑路，可能一跑路，他那房子可能就斷供了，所以我認(rèn)為它是特例。
全國(guó)的土地供應(yīng)的完成情況其實(shí)都只有60%到70%，那意味著什么呢？意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來(lái)了，那也叫囤地，那為什么它會(huì)囤地？它其實(shí)也是預(yù)判，也是預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲。比如說(shuō)溫州，如果現(xiàn)在溫州的地方政府限購(gòu)放松了，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了、腰斬了，所以放松，但是放松還是不行。如果我們說(shuō)是地王造成了高房?jī)r(jià)的話，那溫州市政府拍幾個(gè)地王出來(lái)，現(xiàn)在它肯定拍不了地王，那是因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期沒(méi)有那么好了。
馬光遠(yuǎn)：溫州斷供事件是個(gè)特例溫州房?jī)r(jià)目前在合理回歸
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
我覺(jué)得溫州的情況是一個(gè)很合理的價(jià)格回歸，溫州曾經(jīng)一度平均房?jī)r(jià)是全國(guó)第一，那肯定是不正常的。現(xiàn)在的整個(gè)價(jià)格來(lái)講，我仍然認(rèn)為，溫州有點(diǎn)偏高，我想大家不要去炒作它斷供的事，因?yàn)橹挥?00多家，我想按照溫州炒房的方式，有可能就幾家炒100多套，他跑路了，這100多家就斷供了，溫州是個(gè)特例。
我一直堅(jiān)持，土地，我們這么一個(gè)大的國(guó)家，造成人沒(méi)有地方住，這是不應(yīng)該的，制度的空間挖掘的潛力還是相當(dāng)大的。
聶梅生：在房?jī)r(jià)的組成當(dāng)中地價(jià)占了相當(dāng)大的比例
(全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
因?yàn)楝F(xiàn)在基本上達(dá)到共識(shí)的就是房?jī)r(jià)的組成當(dāng)中，地價(jià)占了相當(dāng)大的比例，當(dāng)然全國(guó)的比例是不一樣的，但是在重點(diǎn)城市，尤其是北上廣深的熱點(diǎn)的地段和房?jī)r(jià)之間的比例地價(jià)是越來(lái)越占房?jī)r(jià)的比例數(shù)越來(lái)越高，甚至于地王出現(xiàn)以后，它比周邊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還要高……（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論）