(《央視財經(jīng)評論》評論員)
有了國土部這樣一個表態(tài)，很多人覺得接下來幾個月可能不會出現(xiàn)地王了，但是坦率的說，我不是馬后炮，就是在這個表態(tài)之前，我已經(jīng)認為接下來不會有地王，就是地王大戲今年已經(jīng)落幕。為什么？因為第四季度是個政策敏感期，為什么前面會拼命地推地王，就是因為他們在這個政策可能出現(xiàn)之前趕緊要把該賣的地賣掉，該掙的錢給它掙了；第二已經(jīng)完成銷售額了，這個銷售額不光是開發(fā)商完成了，主要的是地方政府今年也已經(jīng)賣的差不多了。
我給說個數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，北京到9月25日的時候，同比已經(jīng)增幅達到了百分之二百多，然后上海，廣州，深圳，這四個增幅一共是285%，廣州和深圳同比增幅多少？400%，最近出了調(diào)控政策的南京，今年即使接下來一塊地都不用拍，收入也基本上快翻番了，所以很多時候你會發(fā)現(xiàn)，它的目的不是推地，而是這個地帶來的收入，只要這個夠了就行了。比如說，即便是現(xiàn)在各個地方還沒完成任務(wù)，但是國土部如果強令要求我們不出現(xiàn)地王的話，那太簡單了，北京就六環(huán)以外了，上海就郊區(qū)了，這些絕對不可能誕生地王，所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。
馬光遠：要改變大家對房價預(yù)期首先要告訴大家土地并不稀缺
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
如果說土地供應(yīng)情況比較正常，該出地王就出地王，現(xiàn)在關(guān)鍵的問題是什么？地方的效應(yīng)被放大，因為現(xiàn)在對地王本身怎么樣來炒作，怎么樣來利用地王來強化大家的預(yù)期，已經(jīng)得心應(yīng)手。在游戲的過程中，大家都是大玩家，這個游戲的所有環(huán)節(jié)，把握的力度都是非常好的。比如說，真的要讓大家改變預(yù)期，那首先要改變一個什么觀念？就是土地并不稀缺。我們現(xiàn)在為什么會出地王？為什么地價不斷的攀升呢？是因為有一個預(yù)期，就是地越來越少，比如說你一方面控制地王，另一方面又告訴我們，四環(huán)以內(nèi)再也不批新的地了，這樣不出地王，我覺得很難想象。一方面下面是熊熊大火，另一方面又讓上面的水不到達到100度。
在目前情況下，如果我們的土地制度不改變，比如說就是國有土地只能入市，集體土地不可以，再比如說我們現(xiàn)在供應(yīng)的土地結(jié)構(gòu)，就是以工業(yè)用地為主，那么住宅占很小的一部分。即使在這種情況下，我仍然認為有空間，也就是說，國土資源部仍然是大有可為，可為在什么地方？比如我們這三四年里面一直在談一個數(shù)字，就是開發(fā)商究竟屯了多少地，就是屯的沒有開發(fā)的地本身，那么造成了這種存量的浪費有多少，即使就是兩年不要供應(yīng)土地，我們把存量地然后進行開發(fā)的話，也足夠開發(fā)商開發(fā)好幾年。
張鴻：對連續(xù)幾年供地不達標的城市國土部是不是應(yīng)該做點什么？
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
1到8月份之所以賣得好是因為價格高了，然后地方政府又愿意推，因為它要落袋為安，盡量趕早不趕晚。北京去年是600多億，今年到現(xiàn)在已經(jīng)超過去年全年快一倍了。上海今年比北京還猛，土地出讓金已經(jīng)1500億了，所以它們會有非常強烈的一個愿望，就是提前落袋為安，開發(fā)商當然也是愿意這個時候趕緊拿到地。所以它會造成我們覺得土地比較緊張的感覺，然后開發(fā)商也覺得，如果我不拿的話，我不知道以后會怎么樣。
就全年來講，全年有個計劃，連續(xù)三年全國的計劃沒有達標，就是供地。我們不關(guān)心供地賣了多少錢，我關(guān)心的是這個面粉是不是全都到市場上來了，連續(xù)三年全國的住宅用地沒有達標，上海是連續(xù)四年，廣州和深圳是連續(xù)五年。所以國土部接下來要做的事情就是，連續(xù)這么多年都沒有達標的這些城市，我們一直說對它們要專項督辦什么的，但是沒有。所以接下來，如果原來你沒有專項的，你沒有讓這些面粉流通到市場上，你也無所謂，那接下來你還會無所謂嗎？