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          深圳購物中心泡沫隱現(xiàn) 招商陷困局?jǐn)?shù)個大項目延遲開業(yè)

          深圳購物中心泡沫隱現(xiàn) 招商陷困局?jǐn)?shù)個大項目延遲開業(yè)

          2013-09-27 16:16:16

            今年下半年,深圳的購物中心開始集中問世,包括華僑城[簡介 最新動態(tài)]歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、皇廷IAMALL等6座大型購物中心開業(yè),深圳的新增購物中心項目共計約67萬平方米將投放市場,其中超過70%集中在寶安和龍崗區(qū)。

            日前,《每日經(jīng)濟新聞》記者在實地走訪海雅繽紛城、歡樂海岸購物中心等多家正在試營業(yè)或招商[簡介 最新動態(tài)]的購物中心后發(fā)現(xiàn),由于新增購物中心眾多,各中心的招商難度大大提高,目前已有多家購物中心延遲開業(yè)。

            頻現(xiàn)開業(yè)延后

            深圳今年以來陸續(xù)開業(yè)的多家購物中心都存在不同程度的“空置”現(xiàn)象,其中包括保安天虹購物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等。世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]的數(shù)據(jù)顯示,深圳2013年已開業(yè)購物中心空置率約8%,已達到18個月內(nèi)的最高點,并高于6%的空置率警戒線。

            此外,包括歡樂海岸購物中心、皇庭IAMALL等正在籌備的項目,開業(yè)時間也是不斷延后。原計劃9月20日開始試營業(yè)的深圳歡樂海岸購物中心,直至上周末記者實地走訪時,該中心大多數(shù)品牌店的裝修并沒有完成。該中心的一位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人坦言,很多單位都只是剛剛進場,試營業(yè)時間一定會推遲,“看看年底能不能部分開業(yè)。”

            另一家購物中心——龍華星河CocoCity曾在去年宣布當(dāng)年秋天將“盛大開業(yè)”,但其目前的最新開業(yè)時間為2014年9月,拖后了2年有余。而皇庭IAMALL,這家位于深圳中心區(qū)福田的購物中心,因資金等原因建設(shè)進度緩慢,2003年開工至今仍未開業(yè)。今年6月,其總裁陳小海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,今年10月可能會依據(jù)招商和品牌門店裝修情況,對皇庭的部分樓層進行試營業(yè)。昨日,入駐皇廷IAMALL的餐飲連鎖品牌“惟膳”的市場拓展經(jīng)理李濤對記者透露,“我們下個月才開始入場裝修,估計皇廷能夠在12月底部分試營業(yè)。”

            有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,購物中心的開業(yè)與資金、工程進度等各個方面都相關(guān),但招商情況是影響開業(yè)的最重要因素,一般大型購物中心必須達到90%以上的商家簽約率和開業(yè)率,才會整體開業(yè)入市。

            記者在華僑城歡樂海岸購物中心看到,該中心共計4層,目前只有負(fù)一層和第二層有品牌店裝修的場景,整個中心只有5成左右的店鋪在進行裝修。該購物中心裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人表示,由于招商情況并不樂觀,已經(jīng)簽約的品牌也遲遲不愿進場裝修,現(xiàn)場很多知名度較高的品牌,都還處于圍場階段,大多數(shù)還是想再等到多些品牌開始動工了再一起啟動。

            市場趨向飽和

            據(jù)記者了解,上述情況并不是只發(fā)生在深圳。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2012年底,全國約有3100家購物中心開業(yè)。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會秘書長郭增利向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,住宅項目受限,大量房地產(chǎn)資金涌入商業(yè)及綜合體項目,目前全國購物中心已處于階段性過剩階段。

            2010年以來,因住宅市場受宏觀調(diào)控影響,國內(nèi)越來越多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)項目。多家大型房企也主動加大了商業(yè)地產(chǎn)配比。

            在商業(yè)地產(chǎn)“大佬”們完成第一輪高速擴張后,后來者才開始集中入市,市場空間已非常有限。同時因2013年消費增長的乏力,深圳零售市場的增長率已處于近5年最低位,無論是奢侈品還是連鎖品牌,對于擴張的態(tài)度都較為謹(jǐn)慎。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)連鎖零售企業(yè)去年全年在商業(yè)地產(chǎn)里的開店完成率普遍低于70%。

            李濤表示,品牌入駐時對購物中心的考察通常包括周邊高端住宅、人口基數(shù)、交通便利性、基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)商資質(zhì)等。深圳寶安區(qū)、龍崗區(qū)等關(guān)外片區(qū),基本不在他今年的考慮范圍內(nèi),“關(guān)外的不敢做,建得太多,每3公里就有一個購物中心,都是5萬平方米以上,哪有這么多消費力?每個輻射商圈的人口基數(shù)只有十萬左右,只能算是‘社區(qū)型’的購物中心。”

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