據(jù)了解，目前市場上在售剛需樓盤，只有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業(yè)務(wù)，但在高端項目上，這種情況正相反，絕大多數(shù)總價在500萬元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？
據(jù)《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元；AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這樣的貸款額度對于購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有“用武之地”，但是對于500萬元以上的項目來說，貸款額度對購房者實際幫助上則顯得“力不從心”。
“因為貸款額度有一定的限制，因此對于高端盤買家來說，申請公積金貸款的意義不是很大。比如一位購房者若購買800萬左右的房子，申請公積金貸款80萬，最后還要再匹配將近500萬的商業(yè)貸款，這樣一來，組合貸款流程更為復(fù)雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款，只是說能貸的那點兒錢對于高房價來說只是‘九牛一毛’，高端樓盤的目標(biāo)客戶一般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對象一般是邊緣城區(qū)的購房者，這才是它的目標(biāo)客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價居高不降的情況下，會處于一種比較尷尬的狀態(tài)之中。”房地產(chǎn)業(yè)資深人士季滿如說道。
雖然事實情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有一定的限制。“因為美國次貸危機就是因為銀行無度放貸而引發(fā)的金融風(fēng)暴。美國銀行把很多根本不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房范圍內(nèi)，貸款人還不上錢，以致于銀行出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，金融機構(gòu)資金鏈斷裂，基金、債券收益無法兌現(xiàn)，最后造成了雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲，使房地產(chǎn)業(yè)泡沫化加劇，產(chǎn)生風(fēng)險。”季滿如談道，“現(xiàn)今銀行限制總貸款額度，實質(zhì)就是在防范潛在的金融危機。委托政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購買者不在公積金貸款所‘扶持’的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。”(北京青年報)