1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  房產資訊

          學者研究稱房價越高 地方官員升遷可能性越高

          研究稱房價越高 地方官員升遷可能性越高

          2013-08-20 09:06:42

            如果當?shù)胤康禺a市場增長動力不足,土地供應激增會導致未來幾年樓市供過于求的壓力加劇,前期漲得太快的房價很可能被修正;但如果該地區(qū)的市場需求仍然保持強勁增長,即便土地供給明顯增加,新上市樓盤的面積迅速上升,但也能被購房者消化,未來其房價就還會繼續(xù)創(chuàng)新高。

            而一個城市房地產市場的增長動力大小,則取決于人口流向,人口流入的城市,房價上漲空間較大,人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十年,房產投資遵循“傻瓜邏輯”,不管在哪買,只要買了就是賺,但不可否認,買在大城市的房子,的確比買在小城市的房產要漲得多。原因就在于大城市有更強的人口集聚能力,不論是自住需求還是投資需求,大城市的空間縱深都大于小城市。

            如此一來,問題開始變得更清晰了——判斷未來幾年某地的房價是漲是跌,很大程度上要看該城市是在吸納新增人口,還是人口在流出。

            城市發(fā)展的理論,以及國際的經(jīng)驗均已表明,當城鎮(zhèn)化率處于30%-50%,城鎮(zhèn)化是遍地開花的,農村人口普遍流入城市,大城市和中小城市都在吸納流入人口,這一時期,各種規(guī)模的城市房價普漲,盡管漲幅大小有差異。但是,當城鎮(zhèn)化率達到50%-70%階段,城市開始進入“城市圈化”的發(fā)展階段,人口不再是籠統(tǒng)地從農村涌入城市,而是圍繞區(qū)域核心城市呈塊狀分布,每一個城市圈都成為一個相對獨立的人口流動圈,區(qū)域核心城市開始吸納周邊中小城市的人口。相應的,區(qū)域核心城市的房價繼續(xù)上漲,周邊小城市則因為人口流出,房價續(xù)漲的前提會被抽空。

            具體看中國的情況。從統(tǒng)計數(shù)字上看,去年中國城鎮(zhèn)化率達到52.6%,理論上來說開始進入城市圈的發(fā)展階段。從身邊的現(xiàn)實看,中三角經(jīng)濟區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)、遼大經(jīng)濟帶已陸續(xù)登場,雖說目前這些經(jīng)濟區(qū)還帶有政策主導的意味,但各區(qū)域都有自己的經(jīng)濟亮點。中三角經(jīng)濟區(qū)囊括鄂、湘、皖、贛,具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和長江航運資源優(yōu)勢,完全有可能助推長江中游城市群進入整合發(fā)展期。原先流向東部沿海的長江中游地區(qū)人口,未來被中三角經(jīng)濟區(qū)捕獲的可能性很大。

            作為中三角經(jīng)濟區(qū)的核心城市,武漢吸納該區(qū)域人口的能力較強,房價上漲動力較強勁。如果長江中游城市群被定位為國家級城市群,武漢就會成為新的國家級中心城市,這也正是近幾年湖北力推周邊幾省區(qū)加強經(jīng)濟合作的重要原因。今年年初以合肥為代表的“皖江城市帶”的加入,已經(jīng)讓武漢向這個夢想又邁進了一大步。

            但需要注意的是,湖北省除武漢之外的其他城市,尤其是經(jīng)濟實力偏弱的三四線甚至更小的小城鎮(zhèn),其人口流出的程度也很會加快。那些房價一度飛漲的小城市,短時間內自身人口已經(jīng)無力釋放足夠的購房需求,未來一段時期其房價將面臨不小的下行壓力。(河南商報)

          • 相關閱讀
          • 等不來的保障房 等不起的高房價

              近日,多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬。一邊是中低收入群體期盼早日實現(xiàn)&ldquo;安居夢&rdquo;,一邊是大量保障房空置&ldquo;遇冷&rdquo;。  從全國一些省份的2012年度審計結果來看,&ldquo;有房無人&rd...

            時間:08-20
          • 房價上漲之后的酸甜苦辣:買房的酸澀賣房的樂

              如同今年屢創(chuàng)歷史新高的氣溫一樣,北上廣深一線城市的房價也一齊創(chuàng)出歷史新高。雖然目前房地產市場仍處于調控之下,但很顯然,北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標?! ?jù)鏈...

            時間:08-19
          • 住建部官員:已實施的調控政策短期內難退出

              近期,我國一線城市房價&ldquo;高燒不退&rdquo;,而部分二三線城市則&ldquo;鬼城&rdquo;&ldquo;鬼樓&rdquo;不時出現(xiàn);房地產市場似乎成了一個投機市場,買房子保值增值的預期更加強烈?! ≡诜€(wěn)增長背景下,有關...

            時間:08-19
          • “調不改漲”房價上漲絕對數(shù)依然驚人 7月漲幅創(chuàng)新高

              據(jù)《新聞晨報》報道,18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況。統(tǒng)計顯示,盡管房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)與上月基本持平,但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁,房價上漲的絕對數(shù)據(jù)依然驚人,全國...

            時間:08-19
          • 想買房人不愿聽的消息:96%開發(fā)商預期房價將漲

              對于等著房價回調再進入市場的人來說,渣打銀行帶來了一個不好的消息:該行最新的&ldquo;開發(fā)商景氣指數(shù)&rdquo;表明,2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續(xù)攀升。渣打銀行...

            時間:08-15
          • 上半年250名縣處級以上官員涉嫌瀆職侵權被查

              上半年檢察機關查辦瀆職侵權案5706件 250名處級以上官員被查   今年上半年,全國檢察機關反瀆部門不斷加大辦案力度,共立案偵查瀆職侵權犯罪案件5706件8048人,其中重特大案件3272件,縣處級以上領導瀆職侵權犯...

            時間:08-15
          • 云南巧家縣:已對猥褻婦女官員處以黨紀立案檢查

              記者上午從云南省巧家縣政府新聞中心獲悉,巧家縣紀委已對曾任該縣人大常委會農業(yè)委主任的趙開正給予黨紀立案檢查。此前,趙開正在網(wǎng)上被舉報&ldquo;強制猥褻、侮辱婦女&rdquo;。  日前,網(wǎng)上出現(xiàn)名為&ldquo;巧...

            時間:08-14
          免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>