這場(chǎng)交易最終并未成功。“在支付6000萬(wàn)元后，福中集團(tuán)已經(jīng)將顧家營(yíng)地塊的土地證抵押給我們，但想不到福中集團(tuán)將這幅地塊的土地證重新補(bǔ)辦，一塊地有兩張土地證，顯然是‘一地兩賣’的行為。”高成地產(chǎn)董事長(zhǎng)錢忠秀指出，高成地產(chǎn)去年曾一紙?jiān)V狀將福中公司和巖石公司告上法庭，但至今沒有拿回付出的6500萬(wàn)元。
或涉非法賣地
南京一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，顧家營(yíng)地塊的經(jīng)歷就像“一筆爛賬”，前后接洽了幾十家開發(fā)商均告失敗，包括萬(wàn)科、金地、中航等品牌房企，卷入其中的企業(yè)就有多家。去年年底，福中公司也將所持有的1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給揚(yáng)州的一家企業(yè)，如今國(guó)浩和福中都已經(jīng)從該地塊的泥淖中抽身。
錢忠秀認(rèn)為，因顧家營(yíng)地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投資未達(dá)成25%以上，拍賣或協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)和股權(quán)所含地塊及權(quán)益的行為已違反“國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件”規(guī)定。顧家營(yíng)地塊所有拍賣、轉(zhuǎn)讓行為均無(wú)效，福中公司應(yīng)返還高成地產(chǎn)在不知情下支付的6500萬(wàn)元，同時(shí)接受政府部門的依法處理。
按照《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)管理部門在開發(fā)商未完成投資總額25%的情形下不應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記。
“公司擁有的顧家營(yíng)地塊1%的股份已經(jīng)賣掉了，具體賣給哪一家公司是商業(yè)機(jī)密，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在與福中沒有任何關(guān)系。”福中公司一位負(fù)責(zé)人此前向媒體表示。
對(duì)于國(guó)浩此次賤賣其99%股權(quán)，南京多位業(yè)內(nèi)人士表示“沒那么簡(jiǎn)單”。“兩家企業(yè)可能簽有陰陽(yáng)合同，躲避股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅，和二手房買賣是一個(gè)套路。”南京同步地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理趙勛表示。此外，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)評(píng)價(jià)稱，顧家營(yíng)地塊開發(fā)商不應(yīng)以土地生利，國(guó)浩如果出讓土地價(jià)格過高，就應(yīng)繳納土地增值稅。
耐人尋味的是，在顧家營(yíng)8年的曬地過程中，南京市國(guó)土局表現(xiàn)“淡定”，除多次發(fā)函催國(guó)浩和福中辦理手續(xù)外，至今沒有對(duì)該地塊閑置行為作出處理。“該地塊未能按期開工建設(shè)，主要是存在交地以及司法糾紛查封土地等方面的原因。目前，受讓人內(nèi)部糾紛已基本解決，正在辦理開工有關(guān)手續(xù)，我局也將實(shí)時(shí)跟蹤和督促該地塊的開發(fā)進(jìn)展情況。”南京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)稱。
曹旭東分析指出，香港佳源作為目前顧家營(yíng)地塊的主導(dǎo)開發(fā)商，必須面對(duì)地塊上的債務(wù)、股權(quán)和開發(fā)等歷史問題。而多數(shù)精明的品牌房企經(jīng)此一事，已經(jīng)不愿意再碰該地塊，香港佳源如果想再次轉(zhuǎn)讓獲利難度較大。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))