在房地產發(fā)展的影響下，2004年全年，北海市完成了地區(qū)生產總值158.1億元，比上年增長12.1%，是1995年以來增長最快的一年，房地產業(yè)的快速發(fā)展已經成為當時北海市國民經濟發(fā)展的重要拉動力量。
在郁鴻勝看來，北海解決房地產后遺癥是比較徹底的，北海市當地政府在處理歷史遺留工程方面做得非常好。控制了銀灘周邊泡沫型的房地產，清理、整頓、調整、梳理了已經被證實的泡沫地產和房產的批復批文。
但是，該時期地產經濟在整個北海經濟中處于一枝獨秀地位，導致北海經濟嚴重依賴地產業(yè)。而且，這一期間幾乎沒有大的地產商入駐北海，都是中小地產企業(yè)操盤造勢。
進入“十一五”期間之后，北海房地產業(yè)再次升溫。2006年新開工項目77個，開工面積111.84萬平方米，分別增長57.14%和17.18%。
2007年，全國地產的再次火爆，讓一些接盤過那些爛尾樓的個人和企業(yè)爆發(fā)。2008年，北海房地產開發(fā)銷售形勢走穩(wěn)，完成投資39.24億元、增長62.18%，房產交易面積118萬平方米、交易額23.3億元。
整個“十一五”期間，北海房地產業(yè)總共完成投資232.25億元，是“十五”時期的7倍。
與此同時，北海市政府開始基于其它產業(yè)的發(fā)展，正在逐步努力擺脫房地產帶來的后遺癥。
2010-2012年中國房地產走過史上最嚴政策調控的時期，北海的地產經濟經過數輪的整頓、治理和規(guī)劃之后，承受能力逐步提高，加上北海經濟已經不再依賴單一的地產，此輪的調整對北海影響非常有限。
最新數據顯示，2013年上半年北海樓市在舊政新壓下表現還算出色，成交量高位運行。在高成交量的帶動下，2013年1-6月份北海樓市供應量也有積極的表現，根據北海房地產交易網的監(jiān)測，2013年1-6月份北海住宅新增面積為1147515平米，同比增加了50.62%；2013年1-6月份住宅新增套數為12073套，同比增加47.09%。
郁鴻勝表示，北海臨近南海，具有得天獨厚的地域優(yōu)勢，房地產業(yè)能夠融合觀光、休閑、旅游等地方元素，而這很可能將成為未來北海的一個亮點。
但是，目前北海地產業(yè)的集中度依舊很低，大型品牌企業(yè)、高端樓盤、大盤依舊很少，小而散特點較為明顯。
對于當前的執(zhí)政者而言，舊的“爛尾樓”問題雖然已經消化，但也必須承認，北海市地產業(yè)還會進入新的盤整期，如何讓小型地產企業(yè)逐步退出，以提升房地產業(yè)的品質將成為下一個考題。(21世紀經濟報道)