在房地產(chǎn)發(fā)展的影響下,2004年全年,北海市完成了地區(qū)生產(chǎn)總值158.1億元,比上年增長(zhǎng)12.1%,是1995年以來(lái)增長(zhǎng)最快的一年,房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)北海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要拉動(dòng)力量。
在郁鴻勝看來(lái),北海解決房地產(chǎn)后遺癥是比較徹底的,北海市當(dāng)?shù)卣谔幚須v史遺留工程方面做得非常好??刂屏算y灘周邊泡沫型的房地產(chǎn),清理、整頓、調(diào)整、梳理了已經(jīng)被證實(shí)的泡沫地產(chǎn)和房產(chǎn)的批復(fù)批文。
但是,該時(shí)期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)北海經(jīng)濟(jì)中處于一枝獨(dú)秀地位,導(dǎo)致北海經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴地產(chǎn)業(yè)。而且,這一期間幾乎沒有大的地產(chǎn)商入駐北海,都是中小地產(chǎn)企業(yè)操盤造勢(shì)。
進(jìn)入“十一五”期間之后,北海房地產(chǎn)業(yè)再次升溫。2006年新開工項(xiàng)目77個(gè),開工面積111.84萬(wàn)平方米,分別增長(zhǎng)57.14%和17.18%。
2007年,全國(guó)地產(chǎn)的再次火爆,讓一些接盤過那些爛尾樓的個(gè)人和企業(yè)爆發(fā)。2008年,北海房地產(chǎn)開發(fā)銷售形勢(shì)走穩(wěn),完成投資39.24億元、增長(zhǎng)62.18%,房產(chǎn)交易面積118萬(wàn)平方米、交易額23.3億元。
整個(gè)“十一五”期間,北海房地產(chǎn)業(yè)總共完成投資232.25億元,是“十五”時(shí)期的7倍。
與此同時(shí),北海市政府開始基于其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,正在逐步努力擺脫房地產(chǎn)帶來(lái)的后遺癥。
2010-2012年中國(guó)房地產(chǎn)走過史上最嚴(yán)政策調(diào)控的時(shí)期,北海的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過數(shù)輪的整頓、治理和規(guī)劃之后,承受能力逐步提高,加上北海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不再依賴單一的地產(chǎn),此輪的調(diào)整對(duì)北海影響非常有限。
最新數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年北海樓市在舊政新壓下表現(xiàn)還算出色,成交量高位運(yùn)行。在高成交量的帶動(dòng)下,2013年1-6月份北海樓市供應(yīng)量也有積極的表現(xiàn),根據(jù)北海房地產(chǎn)交易網(wǎng)的監(jiān)測(cè),2013年1-6月份北海住宅新增面積為1147515平米,同比增加了50.62%;2013年1-6月份住宅新增套數(shù)為12073套,同比增加47.09%。
郁鴻勝表示,北海臨近南海,具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)業(yè)能夠融合觀光、休閑、旅游等地方元素,而這很可能將成為未來(lái)北海的一個(gè)亮點(diǎn)。
但是,目前北海地產(chǎn)業(yè)的集中度依舊很低,大型品牌企業(yè)、高端樓盤、大盤依舊很少,小而散特點(diǎn)較為明顯。
對(duì)于當(dāng)前的執(zhí)政者而言,舊的“爛尾樓”問題雖然已經(jīng)消化,但也必須承認(rèn),北海市地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入新的盤整期,如何讓小型地產(chǎn)企業(yè)逐步退出,以提升房地產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)將成為下一個(gè)考題。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)