放款如擠牙膏 為防違約有購房者轉向民間過橋貸 銀行趁機抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成
雖然6月底的“錢荒”已過,7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場和銀行了解到,由于額度緊張,銀行普遍對接受房貸申請反應冷淡,部分銀行放款速度慢于上月,某家銀行甚至一單未“開閘”,買賣雙方面臨“違約”壓力,部分買家不得不轉向高利率的民間墊資公司以求周轉。
額度緊張也影響到了純抵押貸市場。雖然表面上,抵押貸上浮利率僅為20%以內,但銀行方面會采取多種方式暗暗抬高利率。由于放貸成本高企,銀行明顯更喜歡高利率貸款。
“7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊,有好幾個之前房貸比較松的銀行,7月后放款速度反而更慢了,某家銀行甚至這個月一單房貸都沒有放下來。”面對近期銀行放款速度加快的傳言,匯瀚按揭高級業(yè)務經理莫靜感到十分不解。在她看來,現(xiàn)在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。
另一位按揭業(yè)資深人士也言辭激烈地說,已開始出現(xiàn)由于銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件,他處理的一單買賣5月份就已走完流程,直到現(xiàn)在銀行都沒有放款,“合同規(guī)定付款時間已到,現(xiàn)在買家只能無奈轉向民間墊資公司借錢。”
在他看來,房貸繼續(xù)從緊,未來買家陷入“違約”的可能性越來越大。對于銀行無限期地拖延,交易雙方基本上毫無辦法,“只要在一家銀行開始辦抵押手續(xù),就沒有辦法轉到別的銀行,只能等。”
房貸利率上浮放款相對快
目前,各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現(xiàn)在去申請房貸,放款更顯遙遙無期。
據(jù)一家股份制銀行房貸業(yè)務員表示,目前申請還是可以走正常流程,一般來說首套房的利率已不能打折,二套房利率則上浮10%。但是申請容易,放款則并沒有那么快。“3個月前的貸款還壓在手上沒放款,估計要下個月才能放了。”該工作人員表示,基本上這個月都不受理房貸業(yè)務了,“沒有額度。”
上述按揭公司人員也直言,只要能接受上浮利率,放款速度會比下浮或基準利率都要快,“有些銀行現(xiàn)在更愿意接受首套房貸上浮5%的案子,在放款排隊中,這些案子會排在前面。”但是,他也表示,如果業(yè)主方面對于違約相對逼得不夠緊,很少有買家愿意接受調高利率換取快速放貸。
多種手段推漲抵押貸利率
記者走訪銀行發(fā)現(xiàn),隨著銀行貸款額度的持續(xù)吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場,純抵押貸的利率也水漲船高,今年年初,多家銀行的抵押貸利率的水平大多上浮10%左右,但到近期就一路飆至30%~40%。
一位商業(yè)銀行信貸部老總黃先生(化名)表示,隨著央行放開貸款利率限制,銀行更需要拓展一些高利率的業(yè)務,如可以上浮利率的經營性貸款和抵押貸款。
目前多家銀行都對外聲稱抵押貸款利率上浮范圍在15%~20%間。“上兩個月工行抵押類貸款還有基準,但最近又調回上浮15%以上。”一位國有行個貸業(yè)務經理告訴記者。
此外,不少銀行對外號稱上浮10%~20%左右,實際上辦理下來,至少要去到30%或更高。黃先生稱,有的銀行會讓你貸款100萬元,但是只批80萬元給你用,其中20萬元要存在銀行,利息則照100萬元付,“有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率,實際利率并沒有想象的那么好。”
黃先生還表示,由于額度繼續(xù)吃緊,即使是抵押貸,也沒有哪家銀行是可以正常放款的。
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