■觀點(diǎn)
>>事件
繼今年3月警告中國(guó)樓市泡沫危險(xiǎn)之后，近日，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在上海表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕，不過(guò)，短期內(nèi)泡沫破裂不太可能。
今年3月，王石接受CBS采訪時(shí)稱中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，這個(gè)泡沫非常危險(xiǎn)，近日，王石重申“泡沫論”。不過(guò)，王石強(qiáng)調(diào)，中國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，不可能一概而論，譬如京滬等城市房地產(chǎn)泡沫不可能破裂，房?jī)r(jià)也不可能下跌。
王石認(rèn)為，大城市聚集了大量的教育和醫(yī)療資源，每年常住人口新增數(shù)十萬(wàn)計(jì)，因此仍會(huì)吸引相當(dāng)多人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房置業(yè)。他還表示，萬(wàn)科未來(lái)仍會(huì)堅(jiān)持以滿足剛性需求為主的戰(zhàn)略，供應(yīng)的主流戶型為60-80平方米，住宅小型化將是未來(lái)一個(gè)趨勢(shì)。除此之外，綠色環(huán)保和節(jié)能也是一個(gè)主流方向。
近日預(yù)言樓市的并非王石一人。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日稱，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫中，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重，他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。此外，曾成功預(yù)言“3月暴漲論”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前表示，今年房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，對(duì)于買房時(shí)機(jī)“只要你需要，什么時(shí)候都可以買”。
>>解讀
從目前房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租售比這兩個(gè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的指標(biāo)看，目前中國(guó)大部分城市這兩個(gè)指標(biāo)均明顯超過(guò)國(guó)際慣例，房地產(chǎn)泡沫事實(shí)性存在。不過(guò)，在中國(guó)特定的人口紅利尤其是城市發(fā)展紅利的背景之下，龐大的居住和投資需求、尤其是對(duì)城市資源的追逐，仍然是樓市發(fā)展的不竭動(dòng)力。從目前情況來(lái)看，雖然一二線城市房?jī)r(jià)水平最高，但由于這些城市的資源向心力最強(qiáng)、需求最為集中，資產(chǎn)價(jià)格往往體現(xiàn)的是高收入人群收入，因此短期內(nèi)破滅的可能性很小。相反，對(duì)于一些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的邊遠(yuǎn)城市，收入漲幅低于房?jī)r(jià)漲幅，房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部破滅的可能性越來(lái)越大。(京華時(shí)報(bào))