比對購房信息 違規(guī)取消資格
新規(guī)
個人在購買住房和申請房屋登記時，市住建委將隨即核對是不是保障房或輪候家庭，如果是的話，其購房和登記情況將反饋給住保部門進(jìn)行復(fù)核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請受理、取消申請資格、責(zé)令退回已購、已租保障房或停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定。
解讀
這是首次實現(xiàn)了住房保障與房屋權(quán)屬系統(tǒng)的實時比對。
過去都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動情況。
而這次是如果購買或獲得了其他住房，在辦理購買或登記手續(xù)時，房屋權(quán)屬部門就立即把這些信息同步傳送給住房管理部門。
已購保障房 禁作投資抵押
新規(guī)
限價房和經(jīng)適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，即用于房貸的抵押。未經(jīng)住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。
同時，已購限價房和經(jīng)適房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
解讀
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前在法院審理案件時，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購保障房抵押，最后因無法償還而導(dǎo)致糾紛的情況。保障房是用來解決自住需求的，不是用來投資或牟利的工具，這次政府明確了態(tài)度，以防止今后出現(xiàn)類似的問題。
回購保障房 政府將統(tǒng)一價
新規(guī)
《通知》規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，明確政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況的意見?；刭弮r格也計劃全市統(tǒng)一。
解讀
按北京的保障房政策，已購經(jīng)適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優(yōu)先回購。因此，經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前，必須獲得區(qū)縣住保部門放棄回購的證明。
按照現(xiàn)行政策，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證未滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價上市出售。
若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價格購買，或者由政府按照原價回購。
購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人，剩余的房款才屬于售房的被保障家庭。在這一過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生變化。
實際操作中，由于很多保障房家庭購房時都申請了貸款，償還貸款要支付一定的利息，如果按原價回購，將導(dǎo)致保障房家庭“虧本”。
對于“原價回購”這一標(biāo)準(zhǔn)是否會按實際情況有所調(diào)整，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將做進(jìn)一步研究。（法制晚報）