1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

          “20%個稅”推高房價言之過早

          “20%個稅”推高房價言之過早

          2013-04-15 10:07:59

            對于“20%個稅”這記新政策中的重拳,同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長施建剛在接受采訪時表示,現(xiàn)在政府通過各種稅收好像是在控制房價。從邏輯上來講,不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)還是管理學(xué)角度都是說不通的。“房價肯定和成本有關(guān),20%一旦真的要收,成本肯定就上漲,房價也必然上漲。”(《國際金融報》4月10日)

            對此觀點,筆者不敢茍同, 同時,“20%的個人所得稅是房價成本一部分”的說法,也不成立。

            首先,需要厘清一個事實,那就是20%的個人所得稅是對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的“所得”征稅,也就是說,如果出售的房產(chǎn)賺取了差價,才征收20%的個人所得稅,如果出售的房產(chǎn)并沒有賺錢,就不會征稅。

            其次,20%的個人所得稅并不是房地產(chǎn)的成本構(gòu)成。對于房地產(chǎn)成本的構(gòu)成,大致有這么幾大塊,一是土地成本,即取得土地過程中繳納的土地出讓金和契稅等;二是建造成本,就是鋼材、水泥、人工等成本;三是建造過程中發(fā)生的相關(guān)稅費,比如取得土地過程中繳納的土地增值稅、契稅等,建筑過程中發(fā)生的營業(yè)稅、建筑材料的增值稅、為開發(fā)房地產(chǎn)繳納的各種費用等。房屋買賣過程中20%的個人所得稅,發(fā)生在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)環(huán)節(jié),與房地產(chǎn)開發(fā)建造環(huán)節(jié)沒有聯(lián)系,不能算到房產(chǎn)建造成本之中。

            第三,20%的個人所得稅,當(dāng)然會與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價格發(fā)生聯(lián)系,這就是市場擔(dān)憂的稅收轉(zhuǎn)嫁問題。本來,從稅收規(guī)律來說,所得稅(包括個人所得稅和企業(yè)所得稅)是不會轉(zhuǎn)嫁的,納稅人和負(fù)稅人是同一主體。但是,由于受供求關(guān)系影響,20%的所得稅會提前進(jìn)入價格商談之中,從而影響房價——在供不應(yīng)求的情況下,買方與賣方商談價格時,會將20%的個人所得稅提前轉(zhuǎn)嫁出去。但是,如果供大于求,市場上有價格更低廉的產(chǎn)品,20%的個人所得稅還會隨便轉(zhuǎn)嫁嗎?

            因此,20%的個人所得稅影響房價,絕不是一邊倒地推高房價,而是“熊市助熊、牛市助牛”。也就是說,當(dāng)市場對房價預(yù)期為上漲時,市場上就會出現(xiàn)更多的投資買房者,造成市場的供不應(yīng)求。此時,20%的個人所得稅,就助推房價的上漲。而當(dāng)市場預(yù)期房價會跌,一部分投資者退出房地產(chǎn)市場,造成供大于求的市場局面,20%的個人所得稅無法轉(zhuǎn)嫁,就會助推房價下跌。

            目前房地產(chǎn)市場預(yù)期究竟是漲是跌,仁者見仁智者見智,這就導(dǎo)致很多人對20%的個人所得稅是否推高房價各持己見。筆者認(rèn)為,盡管中國經(jīng)濟(jì)未來的重點是城鎮(zhèn)化,很多進(jìn)城人員需要房屋住,但如果政府加大保障房建設(shè)的力度,給中低收入群體和進(jìn)城農(nóng)民工提供足夠的保障房,那么,商品房市場房價上漲的空間并不大。(中國青年報)

          • 相關(guān)閱讀
          • 住建部:保障房收入標(biāo)準(zhǔn)線將適當(dāng)上調(diào)

              據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息,該部日前發(fā)布通知部署2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作?! ⊥ㄖ岬?,要完善保障性住房分配與管理機(jī)制。其中包含要完善保障性住房分配管理政策,使困難群眾能夠獲得住房保障、最困難...

            時間:04-16
          • 北京規(guī)定月薪14016元 一半需還公積金貸款

              從4月8日開始實施的公積金貸款新政中提出,今后將根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%?! 」e金貸款中,基本生活費及職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)如何計算,也成為了關(guān)注...

            時間:04-16
          • 部分國家房價跌六成 30萬歐元即可買地皮

              春季房展會今天進(jìn)入第4天。記者在現(xiàn)場看到,國內(nèi)項目依舊火爆,海外項目也不甘示弱。部分樓盤亮出遠(yuǎn)離霧霾的招牌吸引購房者投資旅游海景房。  價格方面也十分實惠,一些國家如塞浦路斯,部分城市房價跌幅達(dá)六成...

            時間:04-16
          • 一季度京土地出讓金480億 北上廣集中推地

              2013年第一季度,306個城市土地交易7929宗,土地出讓金5939億元,與去年同期相比上漲84%?! ?013年1-3月北京土地交易52宗,土地出讓金480億元,與去年同期相比上漲396%?! ?月11日,浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)B...

            時間:04-16
          • 低收入群體被北京公積金新政拒之門外引質(zhì)疑

              這是一群被北京住房公積金貸款新政(以下簡稱公積金新政)&ldquo;撞了一下腰&rdquo;的群體:因為該新政,他們原本已觸手可及的買房夢開始變得有些遙不可期。  原已選房、等待正式簽約的天上云(網(wǎng)名)近日變得非常...

            時間:04-16
          • 廣西一住建局為防民眾找領(lǐng)導(dǎo) 門牌均標(biāo)辦公室

              廣西柳江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)辦公室門牌一律只標(biāo)&ldquo;辦公室&rdquo;;目前已對標(biāo)識牌進(jìn)行了更換  據(jù)新華社電一般情況下,辦公室門上往往會標(biāo)明主人身份。但在廣西柳江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局領(lǐng)導(dǎo)辦公樓層,...

            時間:04-16
          • 四大房企拿地?zé)崆椴粶p 集體轉(zhuǎn)向中小戶型

              在昨日(4月15日)舉行的金地集團(tuán)2012業(yè)績說明會上,金地集團(tuán)董事長凌克自稱每次年報出爐前都&ldquo;誠惶誠恐,壓力大。&rdquo;在談及金地去年的業(yè)績時,凌克直言盈利能力不足是金地面臨的最大問題。  《每日經(jīng)...

            時間:04-16
          • 高房價下的“不缺房”邏輯:庫存房源足夠6個月銷售

              統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),連研究機(jī)構(gòu)和專家都嚇了一跳!  &ldquo;之前知道可售和施工面積多,但是沒想到那么多!&rdquo;北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止到3月末,商品房待售面...

            時間:04-16
          • 溫州炒房團(tuán)集體被深度套牢:跑路跳樓時有發(fā)生

              在溫州的大街小巷,房地產(chǎn)的廣告隨處可見,在看似熱鬧的背后,是溫州房價的持續(xù)走低,溫州房價的跌幅今年連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國。  在溫州市區(qū)的一家中介門口,店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源,該店的...

            時間:04-16
          • 中國消費者在美國現(xiàn)金購房產(chǎn) 懂中文成中介標(biāo)配

              根據(jù)英國市場調(diào)查公司Dealogic的數(shù)據(jù),中國企業(yè)或個人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。今年比較突出的一個變化是,美國房地產(chǎn)業(yè)的中國投資者正在從個人購房向房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)...

            時間:04-15
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>