一位售樓員在一天內(nèi)賣出2套售價(jià)7000萬(wàn)元頂級(jí)豪宅，收獲傭金80萬(wàn)元。這一消息成為最近一周北京樓市業(yè)內(nèi)最火熱的話題。
沒(méi)有最貴，只有更貴。在樓市宏觀調(diào)控，整體成交清淡的大環(huán)境下，北京的豪宅市場(chǎng)卻迎來(lái)了蜂擁而至的海外買家群體。
海外買家潮涌
這位售樓員所在的某經(jīng)紀(jì)是北京較大的高端樓盤(pán)代理商。來(lái)自該機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，從2012年9月開(kāi)始，北京的豪宅市場(chǎng)就開(kāi)始悄然升溫，與以往不同的是，買家群體也悄悄地由內(nèi)地企業(yè)主、礦主和機(jī)構(gòu)等，變成以海外買家為主。
還沒(méi)到月底，位于北京第三使館區(qū)的某樓盤(pán)早已超額完成了3月份的銷售任務(wù)。這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格在9萬(wàn)元/平方米至14萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，自2009年中開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直是北京豪宅的標(biāo)桿性項(xiàng)目，至今銷售已經(jīng)超過(guò)百億，成為北京為數(shù)不多的單盤(pán)銷售過(guò)百億的項(xiàng)目。
該項(xiàng)目副總經(jīng)理周小芹告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，去年12月中旬，他們?nèi)ハ愀圩隽艘粋€(gè)項(xiàng)目推介會(huì)，到現(xiàn)場(chǎng)的客戶超過(guò)100組，現(xiàn)場(chǎng)簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統(tǒng)的香港人看來(lái)，這顯然是一件很轟動(dòng)的事情。因?yàn)楹勒槐绕胀ü?，一套?dòng)輒幾千萬(wàn)元。很多豪宅一年下來(lái)賣個(gè)十幾套就算正常。
而現(xiàn)在，十幾套是該樓盤(pán)一個(gè)月不到的出貨量。周小芹透露，他們已經(jīng)將今年的銷售目標(biāo)調(diào)整上調(diào)到50億元。
周小芹介紹說(shuō)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，由于豪宅動(dòng)輒千萬(wàn)元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時(shí)間也會(huì)拖得很長(zhǎng)。但是今年，很多海外買家在看完后直接簽約，有一天就有5家客戶同時(shí)簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)還是不多見(jiàn)的。
地段成為首要因素
同樣在北京從事高端不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林表示，目前北京上海等一線城市的一些頂級(jí)產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)與香港同步，甚至有所超越，但是房?jī)r(jià)還有不小的差距，因此未來(lái)幾年北京的房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間。
“不過(guò)這批海外買家明顯對(duì)于房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)豐富。一般富裕階層均將不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)富保值增值的最佳途徑，因此他們一般只對(duì)一些位置好品質(zhì)高的豪宅項(xiàng)目感興趣。”
北京某老牌的豪宅代理商披露的一個(gè)案例也表明，處于城市核心區(qū)的高端住宅項(xiàng)目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區(qū)域的180平方米的三居2010年的價(jià)格為4萬(wàn)元/平方米，而到了今年該房產(chǎn)出手時(shí)的價(jià)格為5.2萬(wàn)元/平方米，過(guò)去兩年中該房產(chǎn)的升值受限購(gòu)的影響并不明顯。
不過(guò)今年，豪宅買家們將目光聚焦在了北京的東四環(huán)。由于CBD、第三使館區(qū)、燕莎商圈等高端配套設(shè)施的存在，決定這里成為北京頂級(jí)商務(wù)人士居住的首選區(qū)域。目前，大量的外籍高管、跨國(guó)企業(yè)公司總裁、各國(guó)駐華大使聚居于此，第三使館區(qū)算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的“國(guó)際化富人區(qū)”。“這個(gè)區(qū)域有套豪宅公寓，月房租成本已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元，連我們業(yè)內(nèi)人士都嚇了一跳。”中原地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人向記者表示。(國(guó)際金融報(bào))