據(jù)馬來(lái)西亞媒體報(bào)道，新加坡日前宣布一系列措施，旨在為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫以及防止資產(chǎn)泡沫。
2012年第四季度，在利率維持低位及資本持續(xù)流入之際，新加坡房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，并創(chuàng)下新高。新加坡財(cái)政部、發(fā)展部、貿(mào)工部和金融管理局聯(lián)合發(fā)布的公告顯示，政府將提高針對(duì)部分房屋買(mǎi)家的印花稅稅率、收緊對(duì)貸款與住房?jī)r(jià)值的比率限制、提高已有住房者購(gòu)買(mǎi)其他住房的貸款首付比例要求措施，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
新措施適用于私有房產(chǎn)及公屋，將對(duì)多數(shù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的本地和外國(guó)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。政府還采取措施抑制工業(yè)用房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)活動(dòng)，首次針對(duì)這類(lèi)房地產(chǎn)引入了賣(mài)方印花稅。新加坡政府稱，上述新規(guī)定是臨時(shí)措施，將根據(jù)市場(chǎng)狀況來(lái)進(jìn)行評(píng)估，且不會(huì)影響新加坡人首次購(gòu)房。
據(jù)分析，新加坡政府推出新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施，將會(huì)立即生效。這是新加坡政府自2009年以來(lái)第七次推出房地產(chǎn)降溫政策。
政府組屋方面，有關(guān)部門(mén)規(guī)定擁有組屋的永久居民不得出租整間組屋，且一旦擁有私宅以后，永久居民必須在半年內(nèi)出售組屋。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新舊組屋的貸款條例也將收緊，新加坡金管局規(guī)定向銀行借貸的組屋申請(qǐng)者，每月償還貸款的比例不可超過(guò)月工資的30%，而向建屋發(fā)展局貸款的償還比率上限則從40%降至35%。
私宅方面，外國(guó)買(mǎi)家的額外買(mǎi)方印花稅將提高5個(gè)百分點(diǎn)至15%。購(gòu)買(mǎi)首個(gè)組屋或私宅的永久居民也須支付5%的額外買(mǎi)方印花稅，此前無(wú)需支付此稅種。永久居民購(gòu)買(mǎi)兩套以上房屋的稅費(fèi)由3%提高到10%。新加坡公民購(gòu)買(mǎi)兩套及兩套以上住宅所需支付的稅費(fèi)也分別提高7個(gè)百分點(diǎn)至7%和10%。
此外，新加坡政府對(duì)工業(yè)房地產(chǎn)推出賣(mài)方印花稅，一年內(nèi)賣(mài)出必須繳付15%印花稅，第二和第三年賣(mài)出則必須繳付10%和5%的印花稅。（中華工商時(shí)報(bào)）