自樓市限購住宅以來，商住項目受到投資者青睞，迅速躥紅。今年6月，北京“商改住”項目被全面叫停，將不再有增量，而對于成都樓市，雖還未有明文禁止，商改住項目也正在逐步受到調(diào)控。換句話說，目前存量的“商改 住”項目或?qū)⒅鸩匠蔀?ldquo;稀缺”產(chǎn)品，這也許會吸引更多投資者來分享“最后的盛宴”。
新聞名詞
“商改住”，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，其本質(zhì)是在50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地上建筑的住宅，使用性質(zhì)為商、住兩用，一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
北京叫停 成都商改住或成稀缺品
今年6月1日，北京市關(guān)于“商改住”一紙禁令的實施攪亂了全國火熱的商住市場。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合多部門出臺的《完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》目前已執(zhí)行，這意味著，從6月1日起，北京“商改住”項目將不再有增量，符合“限購”條件的外地人可購買房屋的最后一條路被堵死。
對于成都而言，盡管官方還沒有明確的政策出臺，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京全面叫停商改住政策后，開發(fā)商如果想將商業(yè)用地規(guī)劃成住宅項目進(jìn)行銷售，則很難通過規(guī)劃。
據(jù)了解，目前正在市中心開發(fā)大型寫字樓項目的某知名開發(fā)企業(yè)便遭遇了這樣的尷尬，其在之前準(zhǔn)備將該公司位于雙流的一個商業(yè)項目規(guī)劃成LOFT產(chǎn)品上市銷售，最終并未被通過。
專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管成都官方還沒有明確的叫停商改住政策出臺，但成都部分區(qū)縣已經(jīng)在規(guī)劃等口子上對商改住項目進(jìn)行了限制。成都以后也將禁止擅自進(jìn)行商業(yè)房屋分割測繪，商業(yè)、辦公類項目要以界限固定、可獨(dú)立使用并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單位，商業(yè)辦公項目“分而賣之”的路從此也被堵死，這是全國的宏觀調(diào)控政策使然。換句話說，目前成都市面上銷售的“商改住”項目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“賣一套少一套”的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)。
不受限制，規(guī)避住宅調(diào)控大受歡迎
長時間以來，商住兩用項目游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外，每一次調(diào)控政策出臺后，商住兩用項目都可以和調(diào)控打打“擦邊球”。從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調(diào)控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進(jìn)而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商業(yè)地產(chǎn)持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都樓市出臺的“主城區(qū)住宅限購令”則完全斷了投資者投資主城區(qū)住宅的念想，目標(biāo)開始逐步轉(zhuǎn)向不受限制的商業(yè)地產(chǎn)；連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來越大”的預(yù)期更加接近，閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)大受歡迎，作為其中投資門檻較低、可商可住、收益又較為穩(wěn)定的商住項目更是賣得風(fēng)生水起。特別是當(dāng)北京全面叫停“商改住”的消息傳來以后，將逐步成為稀缺產(chǎn)品的存量“商改住”項目，市場行情得到進(jìn)一步提升。
記者來到位于城南的某項目現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，正在了解該項目LOFT產(chǎn)品的購房者非常多。該項目銷售人員稱，最近幾日她已經(jīng)接待了數(shù)十組客戶，而且絕大部分都直接交付定金排號，準(zhǔn)備購買LOFT的；而記者在市中心的另一個商改住項目現(xiàn)場也看到，銷售現(xiàn)場的購房者有10多組，該售樓人員表示，自他們項目開始銷售以來，前來投資購買的購房者一直絡(luò)繹不絕，而且購買商住項目的投資者居多，自住的少。該售樓人員還表示，他們項目的水、電費(fèi)等均按住宅來收取，而且還能協(xié)調(diào)關(guān)系，辦理分戶房產(chǎn)證。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，目前正在銷售的商改住項目，大多數(shù)銷售情況都非常不錯，部分項目的水、電、氣等還能夠按照住宅項目收取，只有少數(shù)項目表示，他們還在協(xié)調(diào)水、電、氣等的收費(fèi)問題。（華西都市報）