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          央企退房令出臺兩年 新興際華大連75億項目引爭議

          央企退房令出臺兩年 新興際華大連75億項目引爭議

          2012-08-29 10:10:04

            2010年國務院出臺了央企 “退房令”。兩年多過去了,央企“退房”的步伐似乎有些緩慢。

            近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為非房地產(chǎn)主業(yè)的央企新興際華,今年初以高達75億元投建“大連中華城”,其中包括酒店、商業(yè)及住宅等項目。

            作為央企,新興際華主營業(yè)務包括黑色金屬冶煉及加工、紡織服裝、專用設備制造等。公開信息顯示,新興際華集團2011年凈利潤為28.61億元,而大連中華城項目的投資額接近公司三年的利潤總額。對此,有知情人士向記者透露,如此大筆投入非主營業(yè)務,對集團來說存在風險。

            記者聯(lián)系了公司相關(guān)負責人,但對方表示并不清楚。

            以物流項目報批

            今年3月,所屬新興際華集團的新興發(fā)展集團 (以下簡稱新興發(fā)展)與大連市簽約,將共同打造“大連中華城”項目。公開資料顯示,該項目是繼北京財富中心、廣州中華廣場、上海百聯(lián)虹口購物中心、邯鄲新興國際商貿(mào)物流中心之后,新興發(fā)展的又一個綜合體項目。

            據(jù)當?shù)孛襟w報道,該項目建筑面積80萬平方米,包括中華商業(yè)廣場、中華精品酒店、中華青年創(chuàng)業(yè)園、中華青年(現(xiàn)代)居住社區(qū)等,并將建設琴色、棋意、書韻、畫境等四大廣場,涵蓋居住、商業(yè)、酒店、商務、購物休閑、教育培訓、餐飲娛樂等多元化功能。新興發(fā)展將充分運用企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)、商貿(mào)物流、物業(yè)經(jīng)營、酒店管理等方面的成功經(jīng)驗,把“大連中華城”打造成城市名片和時尚之城。

            這樣一個涵蓋 “居住、商業(yè)、酒店”等功能的項目,被指明顯涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì),而新興際華是如何避開央企“退房令”通過審批的呢?這成為外界質(zhì)疑的焦 點。

            國資委網(wǎng)站顯示,2012年3月10日,大連市人民政府、新興際華集團共同就“大連中華城”商貿(mào)物流項目舉行了簽約儀式。由此可以看到,項目被稱為“商貿(mào)物流項目”。

            “報批的時候是說物流,肯定不會說是房地產(chǎn)。”上述知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,該項目中,公寓項目的利潤最大。

            然而,記者在新興發(fā)展官網(wǎng)看到,在“主要業(yè)務”分類中,大連中華城項目卻赫然被列入“商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務”范疇。官網(wǎng)信息稱,“已經(jīng)完成開發(fā)的北京財富中心、廣州中華廣場、上海百聯(lián)購物中心等項目在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域極具影響力。正在開發(fā)運作的邯鄲新興國際商貿(mào)物流中心、武漢中御公館、蕪湖文化產(chǎn)業(yè)園、大連中華城等項目具有良好的發(fā)展前景。”

            “是否屬于房地產(chǎn)項目,很難界定。”一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者,除非項目確定是在售或自持,比例分別有多大,才能確定,也正是如此,很多企業(yè)打了“擦邊球”。

            資金潛在風險巨大

            作為央企,新興際華主營業(yè)務包括黑色金屬冶煉及加工、紡織服裝、專用設備制造等,主要產(chǎn)品有球墨鑄鐵管、工程機械、紡織品、橡膠制品、裝具等。

            根據(jù)媒體報道,今年7月,新興際華集團以2011年度營業(yè)收入1476.11億元、凈利潤28.61億元,其中歸屬母公司凈利潤15.69億元的業(yè)績首次入榜世界500強。據(jù)此利潤收入來看,大連中華城項目的投資額幾乎是集團三年利潤總額,“如此大筆資金投入,勢必會影響主業(yè)發(fā)展。”上述知情人士表示,更大的風險在于。

            “房地產(chǎn)業(yè)務已開展了五六年時間,之前開發(fā)的這些項目,主要是有集團提供土地,與其他開發(fā)企業(yè)合作開發(fā),獨立開發(fā)的項目很少。”上述知情人士告訴記者,由于商業(yè)地產(chǎn)在運作中對專業(yè)能力的要求較高,且投資回報周期較長,對于經(jīng)驗不足的新興發(fā)展來說,將是一個不小的風險。

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