中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
剛需和貨幣政策帶動(dòng)樓市
朱中一說(shuō)，本輪調(diào)控以來(lái)，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。但自住型需求在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。
此外，2011年12月，央行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤?，但是由此形成的流?dòng)性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動(dòng)樓市成交量。
開發(fā)商憑“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市
與此同時(shí)，有專家認(rèn)為，部分開發(fā)商過(guò)度解讀房地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，7月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲。一線城市市場(chǎng)變化一般要快于二三四線城市，趨勢(shì)也更加分明。從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，下半年主要城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)，但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。他說(shuō)，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年總成交量將肯定超過(guò)上半年。
張大偉同時(shí)提醒，樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。
政府兩個(gè)月辟謠多達(dá)15次
在近兩個(gè)月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研，一方面穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。（羊城晚報(bào)）