本是西安樓市傳統(tǒng)淡季的6、7、8月,在今年卻一改往年,起落不平,冷暖共存。據數(shù)據顯示,今年6月西安普通住宅市場銷售面積99.87萬m2,創(chuàng)下自2月以來的成交最高點;而7月住宅銷量則呈現(xiàn)整體回落,環(huán)比6月下降18.85%;進入8月,在經歷了首周的疲軟后,上周住宅市場再次呈現(xiàn)出“淡季不淡”的局面,成交套數(shù)增長679套,成交面積增長61674.93m2,環(huán)比上漲58.99%。業(yè)內從以上成交數(shù)據分析,當前樓市在“降與不降”的較量和博弈中,買賣雙方展開新一輪“拉鋸戰(zhàn)”,未來市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季,也不會出現(xiàn)成交暴漲,市場供需將保持溫和狀態(tài)。
銷量:7月樓市“歇夏”
回顧今年6月的西安樓市,之所以成交量超過前五個月,很大程度上源于開發(fā)商的“以價換量”,以及各方利好政策對剛需置業(yè)入市的推動。6月份,西安普通住宅銷售共計99.87萬m2,環(huán)比5月漲幅5.05%,同比去年6月上漲1.54%,使得本來屬于淡季的6月成為上半年的最高潮。7月份以來的成交數(shù)據則顯示,住宅銷量呈現(xiàn)“先升后跌”,開始逐步放緩。截至7月31日,西安普通住宅市場銷售面積為81.05萬m2,環(huán)比6月下降18.85%。而相對于市場銷量的起伏,本月6771元/㎡的住宅成交均價卻繼續(xù)維持了連續(xù)四個月以來的穩(wěn)定態(tài)勢。
有業(yè)內人士認為,7月份是市場傳統(tǒng)淡季,數(shù)據下滑也在意料之中,相比去年還有上升,也顯示出目前市場熱度并沒有多少消退。
天翼策略李健表示,隨著樓市的發(fā)展,各方博弈已進入關鍵期,特別是房價在經歷了3至6月份的穩(wěn)中有降后,現(xiàn)在政策已經見底,不放松、不動搖、不反復、不加碼,房價很難繼續(xù)下跌,將處于穩(wěn)定階段。
市場:“松緊”并存
進入7月底8月初,開發(fā)商在經歷幾周的養(yǎng)精蓄銳,紛紛鉚足了勁謀劃“金九銀十”的銷售。除有少數(shù)開發(fā)商利用客戶買漲不買跌的心理,進行了稍許提價口號外,一些中高端品質樓盤也加快速度,逐漸進入市場。
不少改善型剛需購房者表示,正在積極看房,實施醞釀多時的換房計劃,希望伺機“小房換大房”。改善型剛需的入市或將提高整體市場的價格水平,“房價是不是又要漲了?”成了近期樓市議論中記者聽得最多的話題,在踩盤過程中接觸的多位購房者也反映出同樣的心理。
業(yè)內人士分析,“房地產市場又到了‘降與不降’和‘買與不買’的較量和博弈階段。”
預測:市場尚不明朗
業(yè)內人士分析指出,當前商品房庫存量處于歷史高位,開發(fā)商在看好后市的同時不宜過分樂觀。
臻成置業(yè)總經理宋超群認為,目前樓市已經在底部運行,但本輪樓市周期并不是2008年——2009年的簡單“翻版”,不會一蹴而就地馬上走向回暖,底部區(qū)間仍將反復。(三秦都市報)